房屋買賣的過(guò)程中我們往往會(huì)遇到一些相對(duì)而言較為棘手的問(wèn)題，它們一般都會(huì)牽扯到雙方的利益問(wèn)題，因此也會(huì)造成許多麻煩以及不愉快。那么今天針對(duì)這些板塊的信息就著重出發(fā)為大家舉例了較為常見(jiàn)的情況以及案例，并且不僅僅分析了其中的大概內(nèi)容，還進(jìn)一步從專業(yè)的角度出發(fā)回答了合適的應(yīng)對(duì)措施以及步驟方法作為參考，希望能夠幫助相關(guān)人士有效處理解決。

一、房屋買賣居間合同糾紛案例

1、王某2012年購(gòu)買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業(yè)人士進(jìn)行測(cè)繪發(fā)現(xiàn)房屋面積只有80.5平方米，現(xiàn)在王某應(yīng)該怎么樣主張他的權(quán)利?

答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規(guī)定的處理原則，面積誤差比絕對(duì)值在3% 以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的介個(gè)據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同，不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)于支持。買受人決定不退房的話，實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3￥)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

2、2008年4月，李某通過(guò)中介購(gòu)房，并與徐某簽訂定金合同，交了10000元定金，后以徐某非產(chǎn)權(quán)人受欺詐為由主張撤銷合同并返還定金。

答：北京盈科(沈陽(yáng))律師事務(wù)所夏輝律師意見(jiàn)：徐某以自己的名義所實(shí)施的代理行為不違反《合同法》第403條“關(guān)于"隱名代理”之規(guī)定，無(wú)論徐某對(duì)相對(duì)人披露被代理人的具體情況在實(shí)施該代理行為前后，均不影響其委托代理關(guān)系成立。即若受托人徐某因委托人原因?qū)Φ谌藦埬巢宦男泻贤x務(wù)時(shí)，張某可直接選定委托人主張其相應(yīng)的合同權(quán)利。為此，本案李某認(rèn)為徐某故意隱瞞爭(zhēng)議房屋權(quán)屬狀況，且在未披露其與房屋產(chǎn)權(quán)人就該套房屋存在代理關(guān)系情況下即以自己作為出賣方與張某訂約，該行為已對(duì)李某構(gòu)成欺詐的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù),故案涉合同應(yīng)認(rèn)定有效。李某要求撤銷合同并返還所付定金缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，不應(yīng)支持。

3、已簽署正式《房屋買賣合同》，但合同由買賣雙方原因而未能繼續(xù)履行

房屋買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，協(xié)議約定《房屋買賣合同》成立則表明中介公司居間成功，買賣雙方各按總房?jī)r(jià)款的XX%支付傭金，買方另簽署《傭金確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)應(yīng)支付傭金數(shù)額。此后，由買方原因，買賣雙方協(xié)商解除《房屋買賣合同》，中介公司是否有權(quán)依據(jù)《居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書(shū)》向買方主張全部傭金費(fèi)用?

根據(jù)上海法院已生效之《民事判決書(shū)》(例：【(2016)滬0113民初530號(hào)】)，法院認(rèn)為居間協(xié)議系三方真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)于居間成功的標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按約定，中介公司有權(quán)要求應(yīng)付款方支付傭金。鑒于中介公司未實(shí)際提供房地產(chǎn)過(guò)戶等后續(xù)服務(wù)，法院酌情確認(rèn)傭金金額，將訴請(qǐng)金額人民幣16000元調(diào)整至人民幣9000元。

上文舉例的是三個(gè)在日常的實(shí)際生活中極有可能會(huì)碰到的問(wèn)題，通過(guò)案例的具體分析以及相對(duì)應(yīng)的操作和處理方面的方法步驟內(nèi)容，我們出發(fā)為大家介紹了對(duì)應(yīng)的解決方法和準(zhǔn)確的態(tài)度分析。目的就是幫助有意向?qū)W習(xí)相關(guān)方面知識(shí)的朋友解決相類似的問(wèn)題，反之沒(méi)有法律知識(shí)的人會(huì)因此而遭受額外的財(cái)產(chǎn)損失。因此結(jié)合實(shí)際分析就是十分重要的內(nèi)容。