買房子的時候它還在建造的過程中，好不容易等房子建造好了，開發(fā)商通知業(yè)主去收房了，業(yè)主都會非常的興奮。但在收房的時候也不能夠被興奮沖昏了腦子，要是什么都不顧就直接收房的話，就算房子有質(zhì)量問題你也無法發(fā)現(xiàn)。因此在收房的時候還需要做好驗房的步驟，檢驗房子是合格了后再去收房，這樣才能保證自己買到的房子是好的。那么，收房驗房注意事項有哪些?

收房驗房注意事項有哪些

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。

"先驗后收"不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。

四、新房驗收的最終結(jié)果

驗房注意驗收以下幾項：

1.驗墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，較好是在房子交付前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些一等裝修來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

3.驗防水 這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

收房驗房注意事項有哪些?收房驗房的時候業(yè)主一定要能夠打醒十二萬分精神，因為這關(guān)系著你付出的幾十萬財產(chǎn)，誰都不希望自己買到一棟質(zhì)量有問題的房子吧。一定要能夠在收房驗房發(fā)現(xiàn)房子的問題，如房屋質(zhì)量有問題的要拒絕收房，要求開發(fā)商整改之后，讓房屋的質(zhì)量問題徹底的去除掉之后，才不會有這類新的麻煩和問題出現(xiàn)，給自己帶來許多麻煩。