如今，在日常生活中，貸款是非常常見(jiàn)的一種現(xiàn)象。很多朋友出于某些原因，想要進(jìn)行貸款，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)有這樣的疑惑，比如拿房產(chǎn)證怎么貸款?貸款人一般需要具備怎么樣的資格?還有，如果進(jìn)行抵押貸款的話，房產(chǎn)需要達(dá)到什么樣的條件?以及需要提供的資料和具體貸款的流程都是怎么樣的呢?下面我們便一起來(lái)了解一下這些可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。

一、貸款人具備的資格：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

2. 有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3. 愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

二、所抵押房產(chǎn)的條件：

1. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2. 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;

3. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

4. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

三、貸款人需提交的材料：

(一)現(xiàn)房抵押

1. 房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

2. 房屋所有權(quán)證;

3. 土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4. 有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

5. 銀行借款合同;

6. 夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具證明。

(二)期房抵押

1. 購(gòu)房預(yù)售合同;

2. 與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;

3. 購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4. 夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門(mén)出具的證明;

四、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1. 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單

2. 銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3. 借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4. 借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5. 貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

現(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念逐漸開(kāi)始改變，而貸款在這個(gè)時(shí)候也慢慢興起。而關(guān)于貸款的流程與相關(guān)問(wèn)題可能很多朋友不是特別了解，小編以上便做出了一些重要的解析，主要針對(duì)的是拿房產(chǎn)證怎么貸款這個(gè)問(wèn)題，相信對(duì)于想要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款的朋友們來(lái)說(shuō)，會(huì)有一定的幫助。如果大家實(shí)在急著用錢(qián)可以采取這樣的方式，但是，具體來(lái)說(shuō)，我們還是需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和相關(guān)的還債能力進(jìn)行操作，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。