對于大部分有意向購買房子的朋友而言，由于資金方面的原因，都會選擇申請貸款，尤其是面對北上廣一類大城市高昂的房價時，選擇合適的貸款產(chǎn)品就是十分關(guān)鍵的步驟。那么今天為大家介紹的信息就是關(guān)于廣州住房公積金貸款介紹，具體包括多個板塊多個細分小點的內(nèi)容，比如可貸款情況以及限制貸款情況等等，除此之外還有關(guān)于貸款需要的資料。

一、廣州住房公積金貸款介紹

(1)、貸款條件【可貸款情況】

1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

2.屬廣州戶口的,需在廣州連續(xù)繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(含12個月);(此項規(guī)定,在2014年征求意見稿中有變化,詳情: 廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿))

3.有購買住房的合同;

4.已按規(guī)定支付購房首期房款;

5.所購房屋可用于抵押;

6.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

7.繳存的資金優(yōu)先用于償還住房公積金貸款;

8.購買第一第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項為2014年新規(guī))

(2)、【限制貸款情況】

1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)。

2.用途為非居住用房及低密度商品住宅。

3.已使用過住房公積金貸款。

(3)、貸款流程

【1】員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關(guān)資料;

【2】公積金中心或者承辦銀行受理職工申請后,對職工有關(guān)情況進行貸前審核;

【3】公積金中心對職工貸款申請進行審批;

【4】經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

【5】公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

(4)、貸款資料

【1】個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現(xiàn)場領(lǐng)取填寫)

【2】身份證及戶口簿原件及復(fù)印件兩份。

【3】結(jié)婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復(fù)印件兩份。

【4】購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù),原件及復(fù)印件2份。

【5】收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復(fù)印件2份。

【6】收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復(fù)印件2份。

【7】《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報告(原件)

(5)、貸款額度

公積金貸款購房額度,按以下三種方式計算得出的最低值為貸款最高額。

【1】按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

【2】一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

【3】按照貸款比例計算的可貸額度:對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%。

申請住房公積金貸款是一個十分優(yōu)惠的步驟操作，對于大部分有意向購買房產(chǎn)的朋友而言，只需要符合條件，那么就能夠成功申請住房公積金貸款。當然，前提就是能夠事先了解相關(guān)方面的內(nèi)容，比如關(guān)于流程和資料的準備方面就是十分重要的知識，上文為大家介紹的板塊就是與此相關(guān)聯(lián)的內(nèi)容，我們可以提前學習以備不時之需，或者借此查漏補缺，防止不必要的麻煩。