大家都知道我們的國家是社會主義國家，所以在土地分配方面也是非常有特色的。而在我們生活中很多朋友國有土地和集體土地混淆。甚至有些朋友對國有土地和集體土地都不熟悉。而國有土地和集體土地的關系也有很大的聯(lián)系的。而國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都是可以有權使用的。集體土地是指農民集體所有的土地，是勞動群眾集體所有的土地。那么接下來小編就給大家詳細介紹有關國有土地和集體土地的區(qū)別。

國有土地和集體土地有什么區(qū)別

國有土地就是國家享有所有權的土地。在我國國有土 地包括：城市市區(qū)的土地，農村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地，國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地，以及其他土地。

集體所有土地就是由農民集體享有所有權的土地。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山也是屬于集體所有的土地。

什么是國有土地

國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。國有土地使用權具有重大意義。

國有土地常見問題

集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質是國有還是集體，和你企業(yè)的性質是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應該有比較明確的辦法。

1、《城市房地產管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產同樣可以和房產在一起抵押的。

2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?/p>

3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?！?/p>

集體土地

集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。

集體土地的特點

綜合性

集體土地也是由氣候、水文、土壤、地形、地質、生物及人類活動的結果所構成的綜合體。土地的各組成部分緊密結合，相互影響，協(xié)同進化，互為因果，人類不可能改變一種組成要素而使得其他要素保持不變。例如，砍伐森林，不僅會直接改變林木和植物的生長狀態(tài)，也會引起土壤、水分、動植物及氣候變化。

生產性

集體土地也具有一定的生產力，可以生產出人類需要的某種植物產品和動物產品。

競爭性

土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。一方面要發(fā)展經濟，進行城市建設，要進行基礎設施建設，就要占用土地資源，由于城市的土地資源緊張，城市在擴大的過程中就要占用集體土地;另一方面，要發(fā)展農業(yè)，保護耕地和基本農田，而集體土地面積在不斷減少，耕地被占用。這對集體土地而言，導致了競爭的行為。

增值性

對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。土地增值的直接原因來自于有效投入，間接原因是由于社會需求、供求關系以及人的心里、文化傳統(tǒng)等因素的刺激。集體農用地的增值性，由于土地的可更新性，在農用地利用過程中就既有經濟投入(人、財、物等)，也有自然投入(太陽能，化學能等)的影響，均對土地增值形成有效投入，還有政策因素的效用。

資產性

土地可以被人壟斷，形成資產，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產的屬性。

流通性

由于集團土地是集團經濟組織的資產，像其他商品一樣可在市場上流通，即土地流轉，但在市場上流通的不是集體土地的實體本身，而是集體土地權利。 由于土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉重要的不是土地本身的流轉，而是占有和利用他的各種土地權利的流轉。故集體土地流轉必須有相應的法律、法規(guī)作支撐，使集體土地流轉各方的合法權益受到國家法律的保護。

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