如今，房子的購(gòu)買可是越來越難了，在一線城市一套房子的價(jià)格最少也在100萬(wàn)以上。而在二線以及三線城市中，房子的價(jià)格則會(huì)便宜一些，常見的房屋大都在40萬(wàn)到80萬(wàn)之間。若是人們售賣房屋、繼承房屋都需要辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)在辦理的過程中需要提供過戶人的材料以及過戶申請(qǐng)書，當(dāng)然，還需要交納一定的費(fèi)用才可以過戶成功哦。

40萬(wàn)房子過戶要多少錢

過戶費(fèi)一般是看這個(gè)房子的年限，如果這個(gè)房子已經(jīng)交易后5年你才買，那么就沒有營(yíng)業(yè)稅，只需要交納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的10%，也就說40萬(wàn)的房子要交納4萬(wàn)左右的稅款。

手續(xù)費(fèi)用計(jì)算

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)

2、第1次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元。

出租費(fèi)用計(jì)算

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

經(jīng)濟(jì)適用住房交易稅費(fèi)

(一)土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;

(四)契稅：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由買方繳納。

房子售賣的價(jià)格較為貴重，過戶交納的稅款更為貴重，因此許多人都非常不喜歡親自辦理過戶，除非選購(gòu)了二手房才會(huì)去辦理該項(xiàng)適宜。在過戶辦理的時(shí)候，工作人員會(huì)根據(jù)過戶者提交的材料去核對(duì)事實(shí)，若是合法、有效、準(zhǔn)確無誤，那么則可以辦理成功。溫馨提示，在過戶的時(shí)候不僅需要當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)，還需要房屋合法人到現(xiàn)場(chǎng)一起辦理過戶事宜。