商業(yè)發(fā)展在不斷的擴(kuò)展，那么房子的商品化自然也被人們廣泛應(yīng)用，如今房子仍然是當(dāng)下最熱門的話題。一些還沒有修建的房子就已經(jīng)開始銷售了，一來(lái)是價(jià)格會(huì)偏低點(diǎn)兒，二來(lái)是提前找好地理位置。但是經(jīng)過幾年的時(shí)間，很有可能大家會(huì)有反悔心理，可礙于已經(jīng)繳納了定金，覺得就此塵埃落定，其實(shí)并不然，開發(fā)商是可以退定金的，那么現(xiàn)在就教你如何讓開發(fā)商退定金。

在買房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書后，如果有以下情形的，可主張解除雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房定金。

1、購(gòu)房者為非當(dāng)?shù)貞艨?，不能提供一年以上社保證明或者納稅憑證的，通常開發(fā)商會(huì)私下允諾通過其他途徑為買房者辦理相關(guān)證明，所需費(fèi)用由購(gòu)房者提供且沒有正規(guī)發(fā)票，這種情形存在著銀行審批貸款的風(fēng)險(xiǎn)，有許多購(gòu)房者就因此而無(wú)法獲得銀行貸款，而開發(fā)商會(huì)將這種風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，一旦無(wú)法獲得銀行貸款就會(huì)不斷要求購(gòu)房者全額支付購(gòu)房款，否則即會(huì)沒收定金或者首期款并要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這種情形本律師認(rèn)為屬于雙方明知故犯，開發(fā)商惡意誘導(dǎo)購(gòu)房者，購(gòu)房者可主張解除解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并要求開發(fā)商退還定金。實(shí)踐中各級(jí)法院也支持本律師的上述代理意見。

2、購(gòu)房者對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境了解不夠，開發(fā)商也明知卻不事先主動(dòng)履行告知義務(wù)，導(dǎo)致簽訂認(rèn)購(gòu)書并繳納定金后，購(gòu)房者要求退還定金。可主張開發(fā)商未履行合同的附隨義務(wù)，在協(xié)議簽訂中未盡誠(chéng)信義務(wù)，解除合同，退還定金。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法就正式《商品房買賣合同》的主要條款達(dá)成一致，可要求解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，退回定金。本律師根據(jù)相關(guān)法律認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)書只是對(duì)整個(gè)購(gòu)房合約的基礎(chǔ)性約定，通常只有房屋信息，面積，價(jià)格、超過約定時(shí)間不簽訂合同定金沒收等條款，對(duì)于其他很重要的諸如交房條件、交房時(shí)間、違約責(zé)任等待根本沒有約定，因此只要購(gòu)房者履行了后期的《商品房買賣合同》的磋商義務(wù)。

律師給購(gòu)房者的法律意見

通過實(shí)踐代理，提供下面解決方法，僅供大家參考：

首先，在交定金時(shí)，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過的合同，看有無(wú)他們的承諾內(nèi)容，如沒有，就是存在開發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問題。

其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時(shí)間內(nèi)去看合同(如果去晚了，開發(fā)商就說你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無(wú)原先承諾，決定不要的時(shí)候，不要說不要，只說要求修改合同，要求合同內(nèi)容符合自己的要求，開發(fā)商肯定不愿意，這時(shí)你就可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條“ 出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

在退定金的過程中，大家可能還會(huì)遇到開發(fā)商不退的情況，如果有這種狀況發(fā)生，大家要學(xué)會(huì)使用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。一般來(lái)說，在繳納定金的時(shí)候，大家都會(huì)簽署一份購(gòu)房意愿協(xié)議，這份協(xié)議并不是買賣合同，只是一份意愿合同，效力與買賣合同是不一樣的，因此，大家最好在退定金前找到一個(gè)有這方面經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行資訊，以免喪失自己的合法權(quán)益。