北京是中國(guó)的首都，經(jīng)濟(jì)、教育等各方面發(fā)展的自然十分不錯(cuò)，大家都爭(zhēng)先恐后的落戶北京，但是無(wú)奈人多地少，房?jī)r(jià)一直上漲，導(dǎo)致了很多人買(mǎi)不起房，成為了北漂一族。房子自然就被一些有錢(qián)人或者商家購(gòu)買(mǎi)了，他們哄抬房?jī)r(jià)滿足自己的利益，國(guó)家對(duì)于這種情況也多次出臺(tái)了限購(gòu)政策，但是房?jī)r(jià)依然沒(méi)有得到改善。北京市除了限購(gòu)的房子以外還有不限購(gòu)的房屋，大家一起來(lái)了解一下。

不限購(gòu)房即是所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開(kāi)發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來(lái)注冊(cè)辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時(shí)具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)，那么商住兩用房的缺點(diǎn)有哪些呢?

北京不限購(gòu)樓盤(pán)70年產(chǎn)權(quán)l(xiāng)oft缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)于2007年9月發(fā)布的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào))中，要求對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

 “貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過(guò)10年，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，首付的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會(huì)成為一個(gè)很嚴(yán)重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時(shí)他表示，商住兩用房和商業(yè)立項(xiàng)相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項(xiàng)目的貸款，這對(duì)一些買(mǎi)主也會(huì)造成不便。

缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加 商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會(huì)高出不少，李小姐購(gòu)買(mǎi)的這處樓盤(pán)為3.5元/平方米/月。同時(shí)出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項(xiàng)目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來(lái)自住的話生活成本勢(shì)必會(huì)大大增加。

缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短 商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買(mǎi)來(lái)自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年，這讓人心里難免不舒服。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前尚沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。

   不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！笨梢悦鞔_的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買(mǎi)房擔(dān)心的理由，因?yàn)椋暗綍r(shí)候國(guó)家的相關(guān)出臺(tái)政策肯定會(huì)更加完備，更有助于保障購(gòu)房者的權(quán)益”，專家提到。所以，其實(shí)大可不必在今日預(yù)支明天的煩惱。

不限購(gòu)的房屋基本上都是產(chǎn)權(quán)帶有年限的購(gòu)買(mǎi)方式，戶型也多為loft的類型，而且一般可以兩用，不但可以當(dāng)作商業(yè)型的辦公室，還可以用來(lái)居住，沒(méi)有明確的目的限制。不限購(gòu)的樓盤(pán)其實(shí)還是屬于有限的，大家盡量去了解清楚在哪個(gè)樓盤(pán)為不限購(gòu)的，另外就是產(chǎn)權(quán)期限的問(wèn)題，同樣也要了解清楚，產(chǎn)權(quán)的期限很大程度上影響著房子的價(jià)格，所以大家格外注意一下。