房子問(wèn)題一直是我國(guó)最大的民生問(wèn)題，大家也都特別在意，房子的購(gòu)買是個(gè)大問(wèn)題，有的人為了貪圖便宜會(huì)購(gòu)買統(tǒng)建房。所謂統(tǒng)建房其實(shí)就是國(guó)家出資建造的房產(chǎn)，但是都有一定的用途，而且沒(méi)有房產(chǎn)證等，建造的時(shí)間比較久遠(yuǎn)，對(duì)于這樣的房產(chǎn)，大家在購(gòu)買的時(shí)候要格外注意，以免上當(dāng)受騙，那么現(xiàn)在小編就為大家介紹一下購(gòu)買統(tǒng)建房時(shí)候的各個(gè)注意事項(xiàng)。

購(gòu)買統(tǒng)建房時(shí)候的各個(gè)注意事項(xiàng)

一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

房子問(wèn)題嚴(yán)峻，很多人還都沒(méi)有擁有自己的房屋，統(tǒng)建房是比較實(shí)惠的一種房型，但就是在購(gòu)買的過(guò)程中要注意。統(tǒng)建房其實(shí)不只一種，它有四種房型，每種房型的用途是不同的，手續(xù)可能也會(huì)不一樣，這方面大家要了解清楚再進(jìn)行購(gòu)買。另外，大家要注意統(tǒng)建房購(gòu)買的地區(qū)，各個(gè)地區(qū)的統(tǒng)建房購(gòu)房的手續(xù)可能有區(qū)別。購(gòu)買房子算是人生中的一件大事，大家必須慎重對(duì)待。