在項(xiàng)目開關(guān)之后，開發(fā)商規(guī)劃好手續(xù)，但是卻無力繼續(xù)投資蓋樓，以導(dǎo)致樓房處于建設(shè)停止的情況下，該樓房就可以稱之為爛尾樓了。當(dāng)然，建設(shè)停止一年以上才被視為爛尾樓。爛尾樓之所以形成，原因可是非常所的，例如說開發(fā)商破產(chǎn)、陷入經(jīng)濟(jì)糾紛或者是違規(guī)占地等等，無論是那一條，都會(huì)導(dǎo)致樓盤無法建工。當(dāng)爛尾樓形成,爛尾樓業(yè)主怎么辦呢?

爛尾樓業(yè)主怎么辦

1、如果開發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到較低。

3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償;而其他的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項(xiàng)目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。

4、假如發(fā)展商較后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。

(1)若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購房者買房時(shí)要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰;該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢。

(2)如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進(jìn)行了注銷;如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

首要成立業(yè)委會(huì)

讓協(xié)調(diào)落實(shí)來得更快更實(shí)些吧

余杭區(qū)企業(yè)資金鏈防范與化解辦公室跟進(jìn)“新西湖小鎮(zhèn)”事件的工作人員朱曉燕介紹：“這家清水灣置業(yè)有限公司，較早就列入余杭區(qū)區(qū)級跟蹤關(guān)注以及協(xié)調(diào)處置的企業(yè)名單里。我們現(xiàn)在做的，更多是跟進(jìn)西湖區(qū)法院、破產(chǎn)管理人，協(xié)助他們做好破產(chǎn)重整的工作?！?/p>

對于業(yè)主關(guān)注的問題，朱曉燕表示都知道，余杭區(qū)住建、城管、屬地街道等已在梳理問題，將分為三個(gè)階段(物業(yè)公司撤出后到業(yè)委會(huì)成立、業(yè)委會(huì)籌建過程中以及業(yè)委會(huì)正式成立選定物業(yè)公司后)，全程跟蹤關(guān)注。

朱曉燕表示：“考慮到四期已經(jīng)交房入住，而且入住的業(yè)主比較多，籌建業(yè)委會(huì)后，可以把業(yè)主的訴求更好地集中起來，跟現(xiàn)在的管理人進(jìn)行反映?！北局芏刑┙值?、破產(chǎn)管理人、余杭區(qū)住建部門等，將就下一步籌建業(yè)委會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)再開協(xié)調(diào)會(huì)。

破產(chǎn)重整管理人代表錢仲先表示，“這里面存在許多法律難點(diǎn)，到目前為止都還在努力協(xié)調(diào)，看能不能盡快拿出一個(gè)方案來。但現(xiàn)在墊資人是誰不知道，本身存在很大的不確定性?！?/p>

物業(yè)撤出，垃圾無人管理，有時(shí)候需業(yè)主自行清理。

在這個(gè)世界上，有許多不良開發(fā)商都會(huì)出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，一旦違規(guī)，有關(guān)部門一定會(huì)介入，在情況不好的情況下，再加上購房者極少，爛尾樓的形成機(jī)率就會(huì)增多。我們在購買房產(chǎn)的時(shí)候一定要注意開發(fā)商是否具有五證，其次還要注意它的整體建設(shè)是否超過三分之二，這樣再去購買房屋，該房屋的爛尾機(jī)率就會(huì)減少許多哦，我們也就可以防范于未然了。

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