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時間 : 2024-11-19
房屋是人們的安身之所,對于它的關(guān)注不亞于任何一個物件,人們常說的公攤面積其實也屬于房屋面積的一部分,公攤面積就是包括樓梯、電梯等在內(nèi)的公共部分,它計算到大家的房子面積當(dāng)中,購買房屋的時候尤為明顯,因為大家是按照公攤面積加上之后的面積進行出售和買賣的,公攤面積不能無限增大,國家對其有一些硬性的規(guī)定,現(xiàn)在就來看看國家規(guī)定的公攤面積是多少吧?
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
公攤面積的計算參考:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
5、不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。
6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
不應(yīng)計算為公用建筑面積的:
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
5、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積!
房屋公攤面積雖然有著嚴(yán)格的規(guī)定,但是一些房地產(chǎn)仍然把公攤面積建設(shè)的很大,還有的為了遵守國家規(guī)定就在邊緣線進行規(guī)劃,因此大家購買房屋時要特別注意這一部分。國家對于房屋有很多的規(guī)定與措施,我們在購買房屋前要一一了解,這樣才不會被不法商家所蒙騙。公攤面積是其中一項,大家在看房期間要問清楚公攤面積,才能考慮是否適合購買。
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