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時間 : 2024-11-20
房子是我們生活的重要組成部分,隨著社會不斷發(fā)展,人們對于房子的要求也越來越高,越來越多的人選擇貸款作為我們購買房子的一種方式,為什么選擇房貸,一方面它既可以給你帶來生活的穩(wěn)定,同時,它還可以緩解你一次性買房的壓力,那么,你是否了解過它的利率又是怎樣,隨著貸款利率的不斷變化,你是否對2016年買房貸款利率有一定的了解?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。
一、2016年買房貸款的利息是多少?
年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面,由于2015年10月24日的降息中,個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整,公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào),五年以上個人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行,所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友,在2016年1月1日開始,買房貸款利率會調(diào)整為最新利率。
例:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,按揭貸款20年,月供多少,總利息多少?
可知房價總共是100萬,首付30萬,按揭70萬,20年期限。按照如今基準利率6.55%,小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式:等額本息以及等額本金。
二、2016年買房貸款的利息怎么計算?
1、二、2016年買房貸款的利息怎么計算?
1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算:月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元,總利息為557513.09元。
2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計算:第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元,總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
相信大家通過上文對買房貸款利率的詳細介紹,你已對2016年買房貸款利率也有了大概的了解,如果有意購買房子,但是又在資金方面存在一定的困難的話,可以適當?shù)倪x擇進行貸款,通過可以提前計算其大概首付的資金,但是,隨著社會政策的不斷變化,貸款利率也是在不斷變化,如果你仍然對其存在困惑,不妨多多咨詢相關(guān)工作人員,從而入手到滿意的住房。
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