房子是我們生活的重要組成部分，隨著社會(huì)不斷發(fā)展，人們對(duì)于房子的要求也越來越高，越來越多的人選擇貸款作為我們購買房子的一種方式，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩(wěn)定，同時(shí)，它還可以緩解你一次性買房的壓力，那么，你是否了解過它的利率又是怎樣，隨著貸款利率的不斷變化，你是否對(duì)2016年買房貸款利率有一定的了解?下面就讓我來為大家做詳細(xì)介紹吧。

一、2016年買房貸款的利息是多少?

  年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少?

可知房價(jià)總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?

 1、二、2016年買房貸款的利息怎么計(jì)算?

 1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

相信大家通過上文對(duì)買房貸款利率的詳細(xì)介紹，你已對(duì)2016年買房貸款利率也有了大概的了解，如果有意購買房子，但是又在資金方面存在一定的困難的話，可以適當(dāng)?shù)倪x擇進(jìn)行貸款，通過可以提前計(jì)算其大概首付的資金，但是，隨著社會(huì)政策的不斷變化，貸款利率也是在不斷變化，如果你仍然對(duì)其存在困惑，不妨多多咨詢相關(guān)工作人員，從而入手到滿意的住房。