我們都知道，有投資有回報(bào)，有付出有收獲，無論是一手房還是二手房，它們都有自己的辦理程序，我們也都知道，銀行借錢需要收稅，而同樣的，房地產(chǎn)也需要收稅，二手房在一定情況下也需要收稅，但是，房子在達(dá)到一定的時(shí)間后便可以免稅，那么，你是否了解過二手房幾年免稅呢?下面就讓我來為大家做詳細(xì)介紹吧。

內(nèi)容介紹

   個(gè)人所得稅是二手房買賣過程中，房屋出賣人(賣方)必須繳納的一種稅費(fèi)。涉及到稅費(fèi)的事情，你必須要搞清楚稅費(fèi)的稅率、計(jì)算方法等。更重要的是，有些情況的房屋是可以免交個(gè)人所得稅的，你們家的房子符合條件嗎?怎樣才能符合免交個(gè)人所得稅的條件?

對(duì)于營業(yè)稅的繳納影響要素主要有兩個(gè)：一是，房產(chǎn)證是否滿5年;二是這套房子是普通住宅還是非普通住宅。

對(duì)于普通住宅的界定為：建筑面積不超過140平米(具體的面積每個(gè)城市的規(guī)定是不一樣的);容積率大于1.0;成交單價(jià)低于同級(jí)別土地交易價(jià)格的1.2倍。否則就是非普通住宅。滿5年的普通住宅是不用交營業(yè)稅，但是滿5年的非普通住宅還是要交營業(yè)稅的，只是它的計(jì)算方法不一樣：(成交額—原始購買價(jià)格)*5.5%。

個(gè)人所得稅的減免條件為：1.房產(chǎn)證滿5年;2.是家庭唯一住房。否則還是要繳納個(gè)人所得稅的。

房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么?由誰繳納?

1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。在房產(chǎn)交易過程中，個(gè)人所得稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

2、根據(jù)國家規(guī)定，房屋交易時(shí)因賣方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，而新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

在房屋交易過程中有的是可以減免契稅的，具體政策是：

1.賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優(yōu)惠。

這里是祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受這個(gè)政策。

再買房需要繳納的契稅=(再買房的網(wǎng)簽價(jià)-賣房的網(wǎng)簽價(jià))×再買房的契稅稅率。

需要注意的是如果買房的成交價(jià)低于賣房的成交價(jià)，則契稅全免;而且差額部分可以繼續(xù)使用。

2.北京市拆遷戶用拆遷補(bǔ)償款新購房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠。這里要求的是拆遷人的直系親屬。

如果新網(wǎng)簽價(jià)格大于拆遷補(bǔ)償款，按照差額繳契稅;若拆遷補(bǔ)償價(jià)格大于網(wǎng)簽價(jià)格，免征契稅;差額部分也可以繼續(xù)使用。

例子：甲賣了一套公房，網(wǎng)簽價(jià)為350萬，甲賣完這套公房后又買了兩套小房子，這兩套房子的網(wǎng)簽價(jià)分別是A房100萬(豐臺(tái))和B房110萬(朝陽)。在AB兩套房子繳稅的時(shí)候甲拿著已經(jīng)售出的公房網(wǎng)簽合同(注：?原網(wǎng)簽合同需要在過戶大廳蓋章)到地稅窗口辦理減免契稅。

無論什么行業(yè)，稅收對(duì)我們國家的發(fā)展起著重要的作用，同時(shí)在不同行業(yè)的稅收也是不一樣的，這也就造成了稅率多少的出現(xiàn)，由于二手房交易稅費(fèi)明細(xì)及稅費(fèi)計(jì)算方法 稅種較多各個(gè)地方相對(duì)應(yīng)的稅率也就比較多，對(duì)于二手房幾年免稅的問題，我們往往需要在認(rèn)真了解全部情況的基礎(chǔ)上，必要情況時(shí)咨詢相關(guān)工作人員的建議，相信上面的介紹能夠?qū)δ愀玫恼J(rèn)識(shí)二手房幾年免稅有很大的幫助。