廈門市十分適合居住的城市，因此也有不少朋友選擇在廈門定居。那么他們所需要考慮的首要問題就是關(guān)于廈門當(dāng)?shù)氐姆績r信息。關(guān)于房價問題，除了需要結(jié)合我們的需求預(yù)算綜合考慮分析以外，還有一個因素也是至關(guān)重要的，也就是政府的政策。那么今天為大家介紹的就是與此相關(guān)的內(nèi)容，包括新近出臺的限制購房信息以及針對的人群和可能會造成的影響。

一、廈門限購政策2016年

根據(jù)這一限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局表示，上述商品住房包括新建商品住房和二手住房。交易時間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);二手住房買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。政策有效期至2017年12月31日。

二、廈門限購政策下非首套剛需該怎么買房?

9月5日，廈門限購政策實施，很多購房者受到限購政策的限制。其實，除符合條件的首套剛需購房者，有幾種人還是可以隨意買房的。到底有哪些人?

1、以SOHO公寓為購房目標(biāo)的人

SOHO公寓在此次廈門限購范圍之外，所以無論你是否受限購政策的限制，都能在廈門買房。另外，SOHO公寓房子與普通住宅相比會更便宜。所以，如果你錢不多，目前又想在廈門買房，不妨考慮一下。但SOHO公寓居住條件和升值空間不是很好，這點你也要考慮好了。

2、能合法規(guī)避限購政策的人

合法避限購雖然合法，但是會存在風(fēng)險，如果你能排除這些風(fēng)險，當(dāng)然是可以購房的。下面購房指南就為您奉上5種規(guī)避限購政策的方法及其風(fēng)險，怎么做看你自己。

(1)借他人名義買房

方法：購房者可找一個有購房資格的人，簽訂借名買房協(xié)議，等限購結(jié)束再把房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回。當(dāng)然你要給這個人支付一部分費用。

風(fēng)險：這種方法聽起來就挺危險的，如果借名買房人收了錢、買了房，最后不愿將房產(chǎn)轉(zhuǎn)出來，你就會人財兩空，而且打官司也難。

(2)以公司名義買房

方法：購房者可以成立一家公司，以公司的名義買房，最后以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將房產(chǎn)交到自己的手上。

風(fēng)險：幾乎無風(fēng)險，但是你要承擔(dān)更高額的稅費。

(3)假離婚買房

方法：如果購房者是廈門戶籍、家庭有兩套房產(chǎn)，離婚后每個人都擁有一套房產(chǎn)，這樣每個人就會都多出來一套購房名額;如果是非廈門戶籍的家庭，社保足額繳納且只有一套房，離婚后，其中一人沒有房產(chǎn)，從而獲得了一套購房名額。

風(fēng)險：風(fēng)險很大。就怕弄假成真，新房沒買成，老房先沒了，有“賠了夫人又折兵”的風(fēng)險。

(4)將已有房產(chǎn)贈與父母買房

方法：購房者可以將已有房產(chǎn)贈與父母，給自己騰出一個購房名額，然后買房。

風(fēng)險：房產(chǎn)贈與除了要交付稅費外，還可能存在遺產(chǎn)繼承糾紛的風(fēng)險。

(5)使用公證方式買房

方法：購房者可以利用房屋買賣合同中的公證條款，預(yù)先取得所購房屋出售、過戶等相關(guān)事宜的全權(quán)代理權(quán)限，但在付清房屋價款之后，先不過戶到自身名下，而是等限購結(jié)束后再過戶。

風(fēng)險：如合同或公證方式不規(guī)范，公證各方不靠譜，很可能產(chǎn)生糾紛。

3、能購買144㎡以上的有錢人

此次廈門限購令規(guī)定：購買144㎡以上普通商品住宅不在限購之列。所以，如果你有意向購買大戶型房屋，可以考慮購買144㎡以上的大戶型，絕對不會受廈門限購政策的影響。

關(guān)于廈門新近出臺的限制購買房產(chǎn)政策，上文為大家進(jìn)行了一個細(xì)心細(xì)致的梳理工作。我們可以借此了解到多個板塊的內(nèi)容，其中最為關(guān)鍵的就是關(guān)于限制購房細(xì)則和主要針對的人群，除此之外，考慮到大家對這些影響并不是非常清楚，因此我們還進(jìn)一步分析了后期會出現(xiàn)的情況，給出了具體的應(yīng)對措施?？梢哉f這些都是對有意向購房的朋友而言極為重要的參考內(nèi)容。