住房是每一個(gè)公民的基本需求，我們只有在住房有保證的情況下才能夠更好的工作和生活。但是對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，相信大多數(shù)年輕人都是抱著觀望的態(tài)度，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房子都是非常貴的。為了避免這種情況的發(fā)生，很多人也會(huì)去選擇購買一些比較新的二手房，因?yàn)檫@類房相對(duì)來說還是比較便宜的，那么我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候需要交稅，那么不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算呢?

不滿2年的二手房稅費(fèi)怎么算?

二手房交易稅費(fèi)的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5.6%的營業(yè)稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

二手房買賣途徑有哪些?

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

買房是一件非常重要的問題，其中涉及的金額也是比較昂貴的，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要非常的注意，千萬不要被騙了。其實(shí)在買房的時(shí)候，我們常常會(huì)遇到一些騙局，這些騙局常常會(huì)讓我們損失大量的金錢。我們?cè)谫I房的時(shí)候，切記一定不要馬上支付押金，一定要檢查是否房主擁有房產(chǎn)證等證件之后才選擇支付押金，買房的時(shí)候一定要認(rèn)準(zhǔn)靠譜的途徑，切勿盲目購買。