自地自建過程中，建筑師與業(yè)主的關(guān)系算頗為密切，因為他能將每位屋主對家的想像，躍然于紙外將之實現(xiàn)成真，并同時肩負申請執(zhí)照等瑣碎事項，所以與建筑師的想處之道，甚至了解建筑師可以為自己做什么，都是每位想圓自宅夢的屋主值得關(guān)注的事情。特別請到設(shè)計陳羿沖設(shè)計總監(jiān)，了解從接洽到完工落成，期間建筑師可以提供哪些服務(wù)，及相關(guān)資訊指引，好使屋主找建筑師前可作足功課。
Q1.自地自建所需申請的證照，還有所需知情的法令規(guī)范甚多，當屋主請建筑師規(guī)劃設(shè)計時，每個階段各須注意什么事項，而建筑師可從哪些方面提供協(xié)助?
A1：當屋主購地后取得所有權(quán)狀，開始找建筑師設(shè)計時，建筑師可先替屋主就土地使用管理，也就是都市計畫法和區(qū)域計畫法，還有建筑使用管理，也就是各縣市建筑法規(guī)所規(guī)定的建地容積、高度等進行解說，讓屋主了解所購買的那塊地可以發(fā)揮多大效益。接著當屋主拿到土地使用權(quán)狀、建物所有權(quán)狀，建筑師須負責拆除執(zhí)照、建筑執(zhí)照的申請，乃至于最后完工的水電、消防送審，至于興建期間，申報開工，還有完工后的使用執(zhí)照、申請水電、瓦斯配送，就屬營造廠所需負責部份。當一切建筑結(jié)構(gòu)都好了，建筑所有權(quán)人，也就是屋主，可請代書做保存登記，開始進行室內(nèi)裝修。
Q2.營造預(yù)算的編列，建議屋主該如何計畫并做初步估算?
A2：營造預(yù)算包含鋼筋、模板、混凝土、砂等材料，整體預(yù)算估計，不僅要看工法、看房屋類型，也要看建材物價波動，一般自地自建的屋主，可以請預(yù)算估計公司來把費用精準算出，也會比較細。至于整體預(yù)算百分比分配，小編會建議55～60%放在建筑體興建上，40%放在室內(nèi)裝修，比重不要差過多，讓整體室內(nèi)外設(shè)計感一致協(xié)調(diào)，屋主同時最好先衡量室內(nèi)所需設(shè)備、家具、家飾等費用，且如果想讓預(yù)算更精準執(zhí)行，屋主可以同時請建筑師和室內(nèi)設(shè)計師彼此輔助，不僅能避免二次施工，也等于是節(jié)省預(yù)算支出。
Q3.自地自建興建過程，建筑師與屋主互動密切，那屋主本身該備妥哪些資料來與建筑師合作?
A3：屋主最主要就是要備妥使用所有權(quán)狀、土地使用權(quán)狀，然后把自己的預(yù)算額度擬定，并將對自己夢想房子的需求、未來渴望的使用想法，都得詳細想清楚，以利建筑師設(shè)計師更準確抓到重點。然后與建筑師、室內(nèi)設(shè)計師要緊密溝通，建立共同期許，完成后才不易有差別認知，且可請建筑師、設(shè)計師透過模型、3D圖像確認彼此想法一致。
Q4.除了單一塊土地的獨棟式建筑，當碰到連厝式中的空地，興建過程有何注意事項?
A4：這種連厝式中的空地自建，通常很單純就是建地，但要看是登記為住1、住2、住3或是住4用地，各有建蔽率、容積率不同限制，攸關(guān)可否蓋多高、多大的依據(jù)。另外，因為位處左右連棟式屋舍的中間，共用墻所有權(quán)面積范圍比較大，施作防護要特別注意，尤其如果屋舍屋齡較久，施工時可能要煺縮、樓層高度有無設(shè)限等都要做通盤考量。
Q5.整體建筑設(shè)計的費用(以RC造為例)，約可分那些項目，粗估自地自建每一坪約多費用?
A5：首先是建筑費，一般行情每坪約七萬元以上至十二萬元不等，要依據(jù)興建時所涵蓋的項目，例如衛(wèi)浴、窗戶等，以及設(shè)計師設(shè)計手法，因不同規(guī)劃而有相當大的彈性議價空間，至于相關(guān)申請規(guī)費，興建完成后的水電、消防認證，因需請到專業(yè)技士勘查，所以費用是另外收取。再來是監(jiān)造費，政府與公會有規(guī)定，約為總工程費的5%～8%，當然也有可與建筑師談價，有可能低于5%或高于8%。室內(nèi)設(shè)計費用部份，各區(qū)域、各設(shè)計師的認定皆有不同，所以沒有固定公式，可與室內(nèi)設(shè)計師溝通交涉，但以行情價來說，至少六千元一坪。
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