購(gòu)房的時(shí)候很多人都會(huì)通過(guò)按揭貸款的方式，向銀行先貸款買房了，然后再分十年、二十年、三十年等期限慢慢的還清。有些人貸款的時(shí)候擔(dān)心自己每個(gè)月月供的也來(lái)過(guò)大，選擇了長(zhǎng)時(shí)間的貸款期限，但沒(méi)有想到之后自己經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)了，手頭上有了一小筆資金，雖然不能還清全款，也可以還一部分。那么，欠銀行的房貸可以提前還一部分嗎?

房貸可以提前還一部分，但是否提前還，看自己：

如果你是這三種人，就提前還——

1、除了五年定存一點(diǎn)投資理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)常看看怎么理財(cái)，相信對(duì)你一定有幫助;

2、想還清貸款作抵押的，沒(méi)啥說(shuō)的必須還;

3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。

如果你是以下這三種，就不要提前還——

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績(jī)穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券，都更劃算。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

*(被“等額本金”和“等額本息”繞暈的親，接著看

等額本息的特點(diǎn)是每個(gè)月還錢的數(shù)目是固定的，短期內(nèi)還得少，壓力小。

等額本金的特點(diǎn)是一開(kāi)始還得多，之后越來(lái)越少。

如果手頭的錢還算充裕，想總數(shù)少還一點(diǎn)的話，就選等額本金，這個(gè)在買房的時(shí)候可以跟貸款的銀行協(xié)商。)更多理財(cái)知識(shí)，關(guān)注公眾微信號(hào)ijiacai。

舉個(gè)例子：

等額本金和等額本息差多少?

2015年，首套房，價(jià)值100萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元，貸款70萬(wàn)元，貸款30年：

欠銀行的房貸可以提前還一部分嗎?手頭上有錢可以還房貸的時(shí)候，要不要還是看你自己的，如果你不想要日后的還月供壓力那么的大，就可以將手中的錢用來(lái)還房貸了;要是你覺(jué)得現(xiàn)在還房貸不值得，利息也不會(huì)變小等，也可以用這邊來(lái)做投資等等，讓它能夠發(fā)揮出其他的價(jià)值等。反正錢是你的，也在你手上，怎么用別人都不會(huì)有想法的。