在買房子的時(shí)候，如錢不夠的時(shí)候，大部分人都會(huì)通過按揭貸款的方式，讓自己提前擁有房子，日后再慢慢的還款。房貸的時(shí)間是有5年、10年、15年、20年等不等的，有些人選擇了比較長(zhǎng)的還款年限，后來經(jīng)過自己的打拼，提前擁有了還清全款的能力。提前還房貸是一件好事，但銀行會(huì)要求借款者給予一定的違約金。那么，提前還房貸違約金怎么算?

提前還房貸違約金怎么算

目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)，二是若干個(gè)月份的利息。

各大銀行房貸提前還款違約金收取規(guī)定如下

工商銀行

只要是沒還款滿三年的情況下提前還房貸，都要收取罰息，滿三年無罰息，但需要提前一個(gè)月申請(qǐng)。

建設(shè)銀行

還款不足一年罰息三個(gè)月;還款一年不足兩年的，罰息兩個(gè)月;還款滿兩年不足三年的，罰息一個(gè)月;還款三年以上無違約金等。

中國(guó)銀行

還款不足一年的罰息三個(gè)月;供樓滿一年不足兩年的，罰息兩個(gè)月;供樓兩年不足三年的，罰息一個(gè)月;還款三年以上的，以貸款合同相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

農(nóng)業(yè)銀行

還房貸不足一年提前還款的，罰息六個(gè)月;滿一年不足三年的，罰息三個(gè)月;供樓滿三年以上的罰息一個(gè)月。

招商銀行

提前一個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，暫無罰息，個(gè)別支行要求預(yù)存;如果開通授信的是按貸款額的千分之五罰息。

交通銀行

還房貸不足三年需要提前還款的，收取未還金額1%的罰息;滿三年預(yù)存十天到一個(gè)月的不收罰息。

郵儲(chǔ)銀行

還款不足一年的收取剩余未還金額1%的罰息;滿一年后需要提前一個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，無罰息。

華夏銀行

還款不足兩年的，罰息兩個(gè)月;滿兩年但不到三年的罰息一個(gè)月;還房貸三年后提前還房貸沒有罰息。

光大銀行

供樓不足一年的罰息三個(gè)月;滿一年但不足三年的罰息一個(gè)月;還款三年后提前還款不收罰息、違約金等。具體情況要視客戶經(jīng)理在放款時(shí)在合同上的約定。

浦發(fā)銀行

還款滿一年，并提前一個(gè)月申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，在預(yù)存一個(gè)月后，無罰息。還房貸不滿一年的，按合同金額的1%收取罰息。

提前還房貸違約金怎么算?每個(gè)銀行的提前還房貸違約金都不同，有些民辦的商業(yè)銀行甚至是不需要違約金等等，這也是人們?cè)敢馊ミx擇民辦商業(yè)銀行貸款的主要原因。提前還房貸除了要計(jì)算違約金外，還要算一算到底值不值得，根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況來選擇到底是提前還房貸好還是不提前好是一件很重要的事情，提醒大家要能慎重考慮清楚。