在房價(jià)越發(fā)高漲的年代，每套房子的價(jià)格都在上百萬甚至是幾百萬左右。高昂的放假使得買房是一件大事，需要慎重對待，否則容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，造成經(jīng)濟(jì)損失。那么，買房的流程有哪些?其注意事項(xiàng)又有哪些呢?了解買房的基本流程和注意事項(xiàng)對于我們順利買到房子，減少糾紛、節(jié)省精力是很有用處的，而且不至于在買房過程中上當(dāng)受騙。

買房的流程介紹

買房的詳細(xì)流程需要經(jīng)過看樓、買樓及正式簽約三大流程。在看樓時(shí)應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注房屋質(zhì)量、樓盤有無預(yù)售資格，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商或中介資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。在買樓時(shí)應(yīng)慎簽認(rèn)購書，要看認(rèn)購書是否能保證公平，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。正式簽約時(shí)要對合同仔細(xì)琢磨，還要了解購房合同中常見的不公平條款并規(guī)避。買房通常需要貸款，其具體流程是：了解貸款知識(shí)→了解行情→評估個(gè)人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

買房注意事項(xiàng)介紹一

買房注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

買房注意事項(xiàng)介紹二

10、衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

11、要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

14、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

要考慮的因素有很多。畢竟很多人買房是要住很多年的，因而房子的價(jià)格、開放商及物業(yè)的口碑、房子的位置交通安全等等因素都要考慮到。土巴兔小編建議大家在買房時(shí)要到現(xiàn)場進(jìn)行觀看，多選幾套房子，綜合比較這些房子的條件再進(jìn)行挑選，還要注意買房過程的正規(guī)性。