購(gòu)買的商品房的人居多，一來(lái)購(gòu)買方便，二來(lái)商品房的價(jià)值比較高具備升值性等。但并不是所有的商品房質(zhì)量都好的，有些商品房的房屋質(zhì)量就會(huì)比較差一些，比如業(yè)主入住幾個(gè)月或幾年后發(fā)現(xiàn)漏水的情況。當(dāng)自己的房屋漏水時(shí)大部分人會(huì)找物業(yè)公司，這時(shí)物業(yè)公司會(huì)推說(shuō)開發(fā)商的責(zé)任等，自己不進(jìn)行處理。那么，房屋漏水物業(yè)不管怎么辦?

房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？找對(duì)責(zé)任人是關(guān)鍵

保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)免費(fèi)維修

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年。

據(jù)了解，開發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》一并交付給購(gòu)房者。保證書上對(duì)房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金進(jìn)行撥款維修。

樓上漏水殃及樓下，樓上業(yè)主應(yīng)負(fù)維修之責(zé)

如果不是房屋質(zhì)量造成的漏水，是業(yè)主裝修防水沒(méi)有做好或者使用不當(dāng)造成鄰居的房屋漏水，責(zé)任方在樓上的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)維修的責(zé)任。如果因此造成樓下業(yè)主的損失，可向樓上業(yè)主追討賠償。

裝修不當(dāng)造成漏水，裝修公司有責(zé)任

其實(shí)，有不少房屋漏水，是因?yàn)檠b修公司的裝修不當(dāng)或防水沒(méi)有做好造成的。專業(yè)律師介紹說(shuō)，因裝修不當(dāng)造成的房屋漏水，裝修公司也有維護(hù)之責(zé)。

一般的裝修公司為房屋裝修后，都有約定的保修期限及保修范圍，如果在保修期間內(nèi)因裝修造成的各種問(wèn)題，裝修公司都應(yīng)承擔(dān)維護(hù)的責(zé)任。

房屋漏水物業(yè)不管怎么辦?綜上所述，在出現(xiàn)房屋漏水的時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該要先找出房屋漏水的原因，然后分清責(zé)任，看到底是開發(fā)商、裝修公司還是樓上的鄰居負(fù)責(zé)，再主要去找它們負(fù)責(zé)任要求賠償。不要在房屋漏水的時(shí)候就只去找物業(yè)公司，大多物業(yè)公司是不管房屋漏水這類問(wèn)題的。如在房屋漏水的時(shí)候各方都不愿意賠償承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主需要運(yùn)用法律維權(quán)。