我們都知道，有投資有回報(bào)，有付出有收獲，我們也都知道，銀行借錢需要收稅，企業(yè)工作需要收取工資的一定百分比，而同樣的，房地產(chǎn)也需要收稅，由于房地產(chǎn)同其他行業(yè)相比，它的營(yíng)業(yè)額較高，涉及的稅種較多，相對(duì)的稅率也就不一樣，那么，二手房產(chǎn)權(quán)，作為一款二手房，它究竟年限應(yīng)該怎么算呢?

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：

1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1994年和開(kāi)發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過(guò)來(lái)，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國(guó)家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)。

二手房產(chǎn)權(quán)信息要細(xì)查

首先，要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;身份證件是指身份證、戶口簿等。

其次，向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

最后，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房產(chǎn)檔案記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)，至于所涉房屋是否被抵押等則必須查驗(yàn)其他有關(guān)證明，包括抵押貸款合同等，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

手房產(chǎn)權(quán)六大問(wèn)題要特別注意

問(wèn)題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

問(wèn)題二：承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。

在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。

問(wèn)題三：房屋用途非商用。

買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。

問(wèn)題四：房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。

1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。

如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

問(wèn)題五：城市居民不能買農(nóng)民房。

根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的，才可以上市交易。

問(wèn)題六：未辦理房產(chǎn)證。

購(gòu)房者還需要注意，如果購(gòu)買的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票，而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買，這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，在房屋買賣交易完成的同時(shí)，買方應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約，給買方帶來(lái)不必要的麻煩。

無(wú)論什么行業(yè)，稅收對(duì)我們國(guó)家的發(fā)展起著重要的作用，政府的財(cái)政收入需要稅收來(lái)支持，這也就造成了稅率多少的出現(xiàn)，由于二手房地產(chǎn)稅種較多各個(gè)地方相對(duì)應(yīng)的稅率也就比較多，而且比較不統(tǒng)一，加上隨著社會(huì)的不斷發(fā)現(xiàn)，稅率也在不斷的改變，所以如果你想具體了解二手房產(chǎn)權(quán)具體內(nèi)容，建議咨詢相關(guān)的工作人員才更加準(zhǔn)確哦。