我們知道，合同是指當(dāng)事人或者當(dāng)事雙方之間民事關(guān)系的協(xié)議。一般合同的意義主要是在雙方信任或者不信任的狀態(tài)下，簽訂了合同，我們便有了對應(yīng)的法律依靠，在履行相關(guān)的合作的時候，雙方有對應(yīng)的書面承諾，有法可依，有據(jù)可循。其實，合同的種類有多種多樣，一般我們常見的有買賣合同、借款合同、租賃合同、技術(shù)合同等等，而今天小編主要針對買房這個話題，圍繞我們平時簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)來講講，大家一起來學(xué)習(xí)一下。

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

二、使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

九、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

十、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。

這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

其實，合同的存在就是為了規(guī)范人和人相處的過程中對一些時間的處理方式，為了更好地解決我們將來有可能發(fā)生的爭端來提供一些比較帶有可靠性的依據(jù)。而關(guān)于買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)主要有小編以上所介紹的內(nèi)容。一般來說，我們在買房簽合同的時候，應(yīng)該要多加注意、小心，避免房子到手之后出現(xiàn)一些問題或者爭端。