房子是我們生活的重要組成部分，現(xiàn)在很多人都會選擇房貸，為什么選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩(wěn)定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房后，按揭貸款沒還完，由于工作調(diào)動、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項做詳細(xì)介紹吧。

賣房貸款內(nèi)容介紹

一、貸款未還清不能辦理更名

首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。

換證需貸款行提供證明 按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

二、可通過押尾款方式出售

此外，對于貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風(fēng)險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險。

另：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險大 

  律師建議，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，買方只相當(dāng)于購買了房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風(fēng)險，尤其是降低買方風(fēng)險，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責(zé)任細(xì)化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最后，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險非常大，不建議購房者購買。

相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項的詳細(xì)介紹，你也已經(jīng)對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風(fēng)險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關(guān)工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關(guān)內(nèi)容和注意事項有更深刻的了解。

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