當(dāng)前市面上的房價(jià)居高不下，不少朋友處于經(jīng)濟(jì)條件和還貸壓力的考慮都開始購置二手房，但是實(shí)際上，二手房并不就意味著可以以更加優(yōu)惠的價(jià)格買到更加滿意的房子，相反，有時(shí)候因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的專業(yè)系統(tǒng)知識，會導(dǎo)致我們損失不必要的錢。今天小編要為大家介紹的就是關(guān)于今年二手房交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策和計(jì)算方法等等，希望能夠給朋友們帶來實(shí)在的優(yōu)惠。

一、我國2016年二手房交易稅費(fèi)有哪些優(yōu)惠

和之前一樣：關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

(1)、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

(2)、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

二、2016二手房交易稅費(fèi)怎么算、

和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下： 1、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納，500000*0.03=15000; 2、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的; 3、交易費(fèi)，4元/平方; 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元; 5、印花稅5元; 6、營業(yè)稅滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房過戶稅費(fèi)，需買賣雙方自行協(xié)議誰來承擔(dān)，只要達(dá)成一致意見，就可以，行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)，規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除1%個稅，契稅，看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。買家二套買入情況下，90平以下契稅1,5%。90平以上契稅2%。還有評估費(fèi)千分之六，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。

三、二手房購買注意事項(xiàng)

(1)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;

3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

(2)、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;

3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

(3)、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

(4)、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積

1、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積; 2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

（5）、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);2.管線是否太多或者走線不合理;

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目; 3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線; 6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠

和以往一樣，今年的二手房交易稅費(fèi)并沒有什么新的優(yōu)惠政策，能否享受相關(guān)優(yōu)惠政策的標(biāo)準(zhǔn)也依舊需要從購房人是否首次購房等等因素出發(fā)考慮。除此之外，關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算依舊是有意向購買類似產(chǎn)品的朋友們需要著重學(xué)習(xí)的內(nèi)容，依據(jù)所交易房子的信息和買賣雙方的信息，計(jì)算方法都會有所差異，我們應(yīng)該結(jié)合具體情況綜合考慮。