大家知道什么是按揭嗎?按揭是一種購買房子的方式，屬于貸款的方式?，F(xiàn)在很多人都是通過按揭貸款的方式購買房子的，按揭貸款是現(xiàn)在很常見的購買房子的手段。但很多人不知道按揭貸款房子怎么過戶，所以今天，小編來為大家詳細(xì)的解說一下按揭貸款房子怎么過戶。下面，我們來看看過戶的手續(xù)和辦理的條件，以及按揭貸款的一般利息是多少。

一、房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：

1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);

2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款;

4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán);

5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù);

6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;

7.銀行放款;

8.銀行放款后交易就結(jié)束了，買方按時(shí)還款就可以了;

二、房貸方式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

三、還款方式

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

以上，就是按揭貸款房子怎么過戶的流程介紹。按揭貸款一般是需要還利息的，利息的收取是根據(jù)按揭的年限來計(jì)算的，一般來說，按揭的時(shí)間越短利息也就越少，按揭的時(shí)間越長，利息的收取就越多。但是按揭的長短不能根據(jù)利息的多少來計(jì)算，最好是根據(jù)自己的每個(gè)月的收入來計(jì)算，這樣我們就不容易換不起款。按揭貸款買房一定要根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力去做。