房地產(chǎn)市場(chǎng)是國內(nèi)發(fā)展最好的一個(gè)行業(yè)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直非常的火爆，各地房?jī)r(jià)也不斷上漲中，導(dǎo)致有些城市需要通過限購等來打壓房?jī)r(jià)。一個(gè)國家各項(xiàng)功能能否正常運(yùn)行是離不開稅收，各行各業(yè)都需要收稅，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，它有房產(chǎn)稅。在買房或賣房的時(shí)候都可能會(huì)涉及到房產(chǎn)稅，那么個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收?這點(diǎn)很多人都想知道。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收

一、房產(chǎn)稅的征收范圍

其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

在個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問題中，個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

二、怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

三、應(yīng)納稅額

個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率;應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

四、免稅面積的計(jì)算

納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收?買房或賣房的時(shí)候是否需要征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，要看房子的面積、當(dāng)?shù)卣叩扔绊?，要弄清住房房產(chǎn)稅的話，可以詢問開發(fā)商或是二手房中介。特別提醒大家，一手房和二手房的住房房產(chǎn)稅不一樣，購買一手房的時(shí)候可能不需要收住房房產(chǎn)稅，但購買二手房的時(shí)候則可能需要收相應(yīng)的住房房產(chǎn)稅，為避免漏稅要弄清楚。