房貸利息是多少?社么是房貸?房貸就是我們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候因?yàn)椴粔蝈X(qián)而向銀行貸款的一種形式，一般房貸屬于銀行的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，是需要收取利息的，和我們貸款要收取利息是一個(gè)道理的。那么房貸利息是多少?很多人不是很了解，但是購(gòu)買(mǎi)房屋卻又和每個(gè)人相關(guān)。我們今天來(lái)了解一下房貸利息的計(jì)算公式和計(jì)算的方法，看看房貸利息是怎么計(jì)算的。

一、利率計(jì)算

等額本金貸款買(mǎi)房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

等額本金利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

二、房貸方式

(1)個(gè)人住房委托貸款全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

(2)個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

(3)個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

三、還款方式

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開(kāi)始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。

以上，就是房貸利息的計(jì)算方法和還款的方式。房貸利息和我們是息息相關(guān)的，我們很多人都會(huì)選擇貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)房屋，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋的價(jià)格是越來(lái)越高，很多人單憑自己的工資是購(gòu)買(mǎi)不起房屋的。我們選擇貸款的時(shí)候，要先了解清楚銀行貸款的利息以及自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果自己有能力還款，可以選擇貸款，如果沒(méi)有能力還款最好不要貸款。