雖然現(xiàn)在房價(jià)飆升很快，尤其是一線城市，不光房價(jià)高，還限購!像小編這樣的小伙伴應(yīng)該占大多數(shù)。產(chǎn)權(quán)問題是大家在買房子問置業(yè)顧問最多的問題，究竟是大產(chǎn)權(quán)好還是小產(chǎn)權(quán)好，這個(gè)相必大家都清楚，國家這段時(shí)間也在著手清理小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的清理也許會(huì)讓房地產(chǎn)市場變得竟然有序一些。下面小編就給大家來具體介紹一下小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。

整治意見

國務(wù)院正征求意見

有報(bào)道稱，國土部等十四個(gè)部委已經(jīng)聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組，研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤證實(shí)，方案已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，國務(wù)院正在向相關(guān)部門征求意見，但對(duì)方案公布時(shí)間表問題，李建勤只表示，或?qū)?huì)很快公布，但公布時(shí)間并未明確。

記者了解到，就在兩周前，相關(guān)部門也已經(jīng)結(jié)束了全國多地小產(chǎn)權(quán)房調(diào)研活動(dòng)，這其中包括山東濟(jì)南、河南鄭州以及江蘇南京等小產(chǎn)權(quán)房違法現(xiàn)象嚴(yán)重的城市進(jìn)行了調(diào)研并了解點(diǎn)上的情況，調(diào)研部門業(yè)已形成調(diào)研結(jié)果，將為小產(chǎn)權(quán)房的處理提供借鑒。

一刀切可能性不大

小產(chǎn)權(quán)房是拆是留，在學(xué)界也有截然不同的觀點(diǎn)。27日，有參與小產(chǎn)權(quán)房課題研究的國土部人士預(yù)計(jì)，解決小產(chǎn)權(quán)房問題，采取“一刀切”的可能性不大。

李建勤曾在2010年5月國土部舉行的發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。國土資源部部長徐紹史在是年“兩會(huì)”期間接受本報(bào)采訪時(shí)稱，小產(chǎn)權(quán)房摸底調(diào)查工作將在一年左右得出結(jié)果。此后，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的不同情況將出臺(tái)清理政策。

違規(guī)問題

針對(duì)北京小產(chǎn)權(quán)房問題，李建勤介紹說，北京市的違法線索多分布在新農(nóng)村建設(shè)中的違法土地現(xiàn)象以及小產(chǎn)權(quán)房問題。在國土部12336開通一年接聽違法線索分布中，河北省以2575個(gè)位居榜首，山東以2296個(gè)位居第二，北京以976個(gè)排名第6位。

北京判例

尚未銷售的拆除賣出的等候處理

本市在整治和處理小產(chǎn)權(quán)房過程中，一個(gè)可資借鑒的判例是懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。該案今年在被國土部掛牌督辦后，市國土管理局、懷柔區(qū)政府提出四點(diǎn)處理意見。

這四點(diǎn)處理意見為：一是對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售，并采取停電停水措施;二是對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)方處理政策出臺(tái)后一并處理;三是對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地;四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。

但更多的情況是，面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，國土部門執(zhí)法乏力。記者從市國土局通州分局了解到，我國各地國土部門均設(shè)立有執(zhí)法人員，對(duì)土地違法的查處目前主要有三種形式，分別是衛(wèi)星掃描、執(zhí)法人員巡視以及群眾舉報(bào)。但存在的問題是，發(fā)現(xiàn)問題容易，執(zhí)法效力較低。“我們沒有執(zhí)法權(quán)。”通州國土分局執(zhí)法隊(duì)負(fù)責(zé)人說。

他山之石

洛陽全國首設(shè)國土公安

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房頑疾，個(gè)別城市其實(shí)已經(jīng)在嘗試“開刀問診”，并且取得了不錯(cuò)成效。

早在2007年10月，洛陽市公安局國土資源警察支隊(duì)在市國土資源局正式揭牌成立，成為我國第一支國土資源警察支隊(duì)。洛陽市公安局在《關(guān)于規(guī)范和明確國土資源警察支隊(duì)職責(zé)權(quán)限的通知》中明確規(guī)定，國土資源警察支隊(duì)要加強(qiáng)對(duì)各縣(市)國土資源部門的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督辦理各類國土資源違法犯罪案件。

2009年6月，南京市公安局在市國土資源局設(shè)立聯(lián)絡(luò)室，掛牌為南京市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)駐市國土資源局公安辦公室。此舉實(shí)現(xiàn)行政執(zhí)法與刑事執(zhí)法的有機(jī)銜接，有力遏制土地礦產(chǎn)違法行為。

成因釋疑

小產(chǎn)權(quán)房如何形成?

記者從國土部門了解到，小產(chǎn)權(quán)房形成，在一定程度上和我國施行的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)有關(guān)。具體而言，農(nóng)民在宅基地上蓋房和在村集體土地蓋房居住并不違法。但城市居民通過購買的形式，獲得農(nóng)村土地上的住房，就相當(dāng)于侵占了農(nóng)民的權(quán)利。隨著城市房價(jià)的畸形高漲，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)和開發(fā)商利用政策漏洞，違規(guī)建設(shè)和出售小產(chǎn)權(quán)房，不少城市人因其價(jià)格低廉，明知沒有產(chǎn)權(quán)保障，也毅然涉險(xiǎn)買房。

試點(diǎn)清理

隨著國土資源部日前明確表示凡是小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，“不受法律保護(hù)”，并宣布將要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題突出的城市開展試點(diǎn)清理。這個(gè)困擾中國房地產(chǎn)市場，困擾中國社會(huì)多年的問題，似乎看到了解決的希望—無論這種“解決”是否合理，是否符合民眾的利益，是否尊重民眾特別是農(nóng)民的合法權(quán)利。2012年2月日，國土部召開發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯(lián)合相關(guān)部門，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問題相對(duì)突出的城市，開展 “小產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)清理”試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案目前正在研究中。

目前，北京、上海作為兩個(gè)試點(diǎn)城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒有批準(zhǔn)試點(diǎn)方案。“國土部要求試點(diǎn)封閉運(yùn)營，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點(diǎn)方案，完成以后要經(jīng)過國土部的審批?！?/p>

如果大家還沒有買房，比如說像小編這樣整天租房子住的小伙伴，也許這篇文章暫時(shí)還幫不到你，但是小編相信看到這篇文章的朋友應(yīng)該都是有房子或者說是比較關(guān)心這方面問題的朋友。小編希望大家通過閱讀這篇文章可以有所收獲。至少對(duì)國家的相關(guān)政策有所了解。畢竟買房和賣房都是一件大事，大家要考慮清楚。好了，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案的問題小編就給大家介紹到這里。