在我國境內(nèi)所需要提供的應(yīng)稅勞務(wù)，或者是將自己的不動產(chǎn)或者是無形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，都需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅是眾多稅收中的一種，它屬于流轉(zhuǎn)稅，我國在早在2011年的時(shí)候就調(diào)整了營業(yè)稅的征收范圍。房產(chǎn)交易便需要繳納營業(yè)稅，繳納之前，稅收管理部門會通過該房產(chǎn)的大小范圍以及使用年限等方面，去計(jì)算售賣者應(yīng)該繳納多少營業(yè)稅。

房產(chǎn)交易營業(yè)稅的計(jì)算方法如下：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策

國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。

最近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

如果您想要將家中的房產(chǎn)售賣出去，就一定要提前計(jì)算好所繳納的費(fèi)用，如果在不清楚的情況下，可以根據(jù)以上所提供的計(jì)算方法來計(jì)算，切勿少繳稅、不繳稅。除了房產(chǎn)交易營業(yè)稅之外，營業(yè)稅還分其它許多種類，例如說交通運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)都需要繳納營業(yè)稅，每一種行業(yè)所繳納的營業(yè)稅都有不同的稅率，因此切勿盲目繳稅，一定要查清楚稅率再計(jì)算。