二手房稅費(fèi)，我們可以理解成稅收與費(fèi)用的結(jié)合，要知道稅費(fèi)屬于強(qiáng)制性地收取行為，國(guó)家為了社會(huì)以及公眾的需要，必須按照繳納者在社會(huì)中的職能，以此收取稅費(fèi)。二手房買賣的同時(shí)，人們便需要繳納一定的稅費(fèi)，該項(xiàng)稅費(fèi)并不是固定額度，人們需要通過(guò)二手房稅費(fèi)計(jì)算公式去計(jì)算出自己所要繳納的費(fèi)用。當(dāng)然，在此之前，人們一定要將這些計(jì)算公式牢記于心哦。

買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

(1)稅

契稅：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，別墅——4%;

印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅

營(yíng)業(yè)稅：

普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)——免征營(yíng)業(yè)稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價(jià)的5.8%，超過(guò)2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;

個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”

土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅

(2)費(fèi)

綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費(fèi)：35元/套

交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本費(fèi)：38元

測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元

調(diào)檔費(fèi)：20元

(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)

二手房稅費(fèi)的計(jì)算公式相對(duì)復(fù)雜，而且繳納者還需要考慮各項(xiàng)費(fèi)率問(wèn)題，因此一定要多計(jì)算幾次再去繳納。當(dāng)然，如果繳納過(guò)少，稅費(fèi)管理部門便會(huì)提醒您再次繳納，如果繳納過(guò)多，通過(guò)合法的程序，稅費(fèi)管理部門則會(huì)退還給您多繳納的費(fèi)用哦，因此不必?fù)?dān)心。在生活中，常見(jiàn)的稅費(fèi)不止這些，還有車船使用稅、土地增值稅等等，它們都有屬于自己的計(jì)算公式哦。