談起房子，我們有太多的話(huà)題，現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍很高，我們買(mǎi)得起房子嗎?能力有限的我們想買(mǎi)房子，但是資金有限應(yīng)該怎么辦?現(xiàn)在有些人購(gòu)房都是采用房屋貸款的方式進(jìn)行，當(dāng)然貸款是有限制性的，那房屋貸款條件是什么?我們符合嗎?下面為大家詳細(xì)地介紹房屋貸款的條件還有房屋貸款的建議等等，大家可以參考參考。

房屋貸款條件

首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過(guò)戶(hù);其次，房齡超過(guò)20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開(kāi)具收入證明)。

貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

可供選擇的貸款業(yè)務(wù)品種主要有以下三種：

1、公積金個(gè)人住房貸款：按時(shí)足額繳存住房公積金的個(gè)人，在本人工作單位所在地購(gòu)買(mǎi)建造各類(lèi)型住房時(shí)，銀行(五大國(guó)有銀行現(xiàn)均可辦理，其他銀行能否辦理請(qǐng)咨詢(xún)要辦理銀行)接受住房公積金管理中心委托向借款人提供的公積金個(gè)人住房貸款。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：貸款利率低，期限長(zhǎng)，緩解借款人的還款壓力。

申請(qǐng)條件：申請(qǐng)住房公積金貸款必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;(2)按時(shí)足額繳存住房公積金;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件;(5)有規(guī)定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;(6)有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)規(guī)定的其他借款條件。

貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況是：貸款期限5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.5%;貸款期限5年以上(不含5年)的：貸款年利率為4.59%。 還款方式：借款期限在1年(含1年)以?xún)?nèi)的，采用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，采用等額本息還款法、等額本金還款法和當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)認(rèn)可的其他還款方式。

2、個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、大修各類(lèi)型住房時(shí)，建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

貸款條件：申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門(mén)有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。

應(yīng)具備的基本條件為：(1)有合法的身份;(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

3、個(gè)人住房商業(yè)貸款：個(gè)人住房貸款是建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱(chēng)"個(gè)人住房按揭貸款。

貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住 房的首付款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理，下限利率水平各銀行有所不同，一般為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85～0.9倍。

確定了房屋的貸款金額，怎樣的貸款方式更適合呢?

房屋貸款建議

1、月收入3000-5000元

這類(lèi)家庭通常是夫婦雙方都是剛參加工作不久，收入不高、存款有限，為結(jié)婚才打算購(gòu)買(mǎi)房屋，所以不應(yīng)該將手中全部資金都用來(lái)支付首付，而是要留一部分做裝修費(fèi)用。這時(shí)候不妨考慮一居室小戶(hù)型的二手房。等額本息還款可以根據(jù)自身還款能力確定每月還款額度，不必給自己太大經(jīng)濟(jì)壓力，并且不比每月都規(guī)劃還款問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的積累，再作提前還款與二次置業(yè)的打算。

2、月收入5000-8000元

如果夫婦雙方有一定積蓄，經(jīng)濟(jì)上較為寬裕，購(gòu)房可以考慮兩種貸款方案，貸款年限15年，以等額本息的方式還款?；蛘哔J款年限20年，等額本金的方式還款。

選擇第一種方案每月還款額度一樣，非常適合于收入穩(wěn)定的人群，貸款時(shí)間短。選擇第二種方案，雖然最初幾個(gè)月還款額度較高、壓力較大，但還款額度會(huì)每月遞減，還貸壓力會(huì)逐漸降低。而第二種方案相對(duì)于第一種方案，所支付的貸款利息會(huì)有所減少。

3、月收入8000元以上

這類(lèi)家庭，經(jīng)濟(jì)收入比較寬裕，追求高品質(zhì)、高檔次的生活方式，通常會(huì)考慮選擇產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)、社區(qū)成熟、配套設(shè)施完善的公寓房，一般情況下不會(huì)短期內(nèi)二次置業(yè)。因?yàn)槭杖敕€(wěn)定，有較強(qiáng)的還款能力，因此適合選擇等額本金的還款方式，這樣不僅可以逐步減少還款壓力，還可以節(jié)省貸款利息的支出。另外，也可以雙周供還款方式，比等額本金還要節(jié)省利息。

以上就是房屋貸款的全部介紹，內(nèi)容很詳細(xì)很全面，大家是否了解自己的房貸能力了?準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友可以好好地參考，房屋貸款也是一種購(gòu)房的方式，可以很大程度地緩解我們的壓力，畢竟購(gòu)買(mǎi)房子不是一件很容易的事情，我們?cè)谫Y金有限的情況下可以采取這種方式，也是不錯(cuò)的選擇。需要房子的行動(dòng)起來(lái)吧，說(shuō)不定就可以入住新房了，當(dāng)然你要有一定的承受能力和條件。