深圳作為改革開(kāi)發(fā)最成功的城市，30多年來(lái)從原來(lái)的小漁村發(fā)展成為國(guó)際大都市，很多東西都改變了。在深圳除了經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)外，房地產(chǎn)行業(yè)也很熱，深圳的房?jī)r(jià)每年都在漲，而且上漲的速度很快。目前深圳每平方米的房子的價(jià)格均價(jià)都在幾萬(wàn)元。就算有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要購(gòu)買深圳房子也會(huì)稍稍吃力的，大部分人買房都會(huì)用貸款。那么深圳房產(chǎn)貸款條件和政策是怎么樣?

在深圳貸款買房需要滿足以下條件(相關(guān)材料)：

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明

2、具有良好的信用記錄和還款意愿

3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

4、具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書

5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力

6、在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

2016年外地人深圳買房條件

非深戶在深圳購(gòu)房條件、材料：

非深圳戶口：非深戶在深圳購(gòu)房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸，購(gòu)買第二套房時(shí)，首付由3成提高至4成。

非深戶：無(wú)社保，社保未滿3年或最近3年有斷供，無(wú)購(gòu)房資格。

社保滿3年：一般指36個(gè)月以上。

深圳房產(chǎn)貸款政策

1、對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

2、購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;

3、購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

深圳房產(chǎn)貸款額度

去銀行辦理住房抵押貸款是有年齡限制的，款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。超過(guò)這個(gè)年齡就無(wú)法申請(qǐng)到銀行貸款了，一般物業(yè)貸款年限是和物業(yè)剩余使用年限相關(guān)聯(lián)，貸款年限不能大于物業(yè)剩余使用年限。貸款年限還和貸款人離退休年限掛鉤，貸款年限不大于離退休的年限。

借款人購(gòu)買住房的，銀行貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年;不過(guò)大部分銀行的貸款年限都只有20年，而息后本的貸款方式，由于其還款壓力小而備受青睞，年限只能是5年，借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用物業(yè)”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

銀行的的貸款額度一直都比較吃緊的，批下來(lái)的額度并不高，各家銀行的貸款額度都不同，一般銀行的貸款額度是房產(chǎn)凈值的7成，也就是評(píng)估值的6成。

需要提醒大家的是，深圳房產(chǎn)貸款條件和政策還需要分本地戶口和外地戶口，由于深圳近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲的速度太快了，所以你會(huì)看到當(dāng)?shù)卣槍?duì)房地產(chǎn)推出了很多政策或限制，其中對(duì)本地戶口和外地戶口的限制是不一樣的。而且深圳房產(chǎn)貸款的政策受央行調(diào)整、政府指導(dǎo)等各種因素的影響，它的政策和條件也是在不斷改變，并不是永遠(yuǎn)都是這套要求。