以“房屋”為征稅標(biāo)準(zhǔn)的便是房產(chǎn)稅，眾所周知，在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候，一定要計(jì)算房屋的殘留價(jià)值或者是租金收入，以此才能夠作為計(jì)稅依據(jù)，這種計(jì)稅依據(jù)被稱之為財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在上個(gè)世紀(jì)八十年代之后開始征收，而上海市則是房產(chǎn)稅征收的首要城市之一。許多上海市民對上海市房產(chǎn)稅的征收范圍并不明確，因此在這里，就讓我們來了解一下上海房產(chǎn)稅的征收范圍吧。

上海房產(chǎn)稅如何征收

規(guī)定從2015年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

征收范圍

包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》俊?/p>

征收標(biāo)準(zhǔn)

上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

計(jì)算方法：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房，現(xiàn)新購123平米，單價(jià)21500元

計(jì)算方式：105+123-180=48平；48*21500*70%*0.6%=4334.4元

申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料

房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。

領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。

納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時(shí)足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

從以上內(nèi)容可以看出，家庭面積低于六十平方米的住戶，是能夠免除房產(chǎn)稅的征收哦。如果想要繳納房產(chǎn)稅，上海市市民一定要根據(jù)上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算繳納。在我國境內(nèi)，房產(chǎn)稅計(jì)稅水平還是非常高的，如果用房產(chǎn)稅來達(dá)到降低房價(jià)的目的，可能性還是極為小的，因此許多房屋產(chǎn)權(quán)所有者都非常希望房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有所降低。