對(duì)于大部分在都市里打拼的人來說，房子使他們主要的奮斗目標(biāo)。只有買了房才算是真正擁有一個(gè)屬于自己的家。不過現(xiàn)在要買房并不是很容易，就算是貸款買房，也是不容易承擔(dān)的。所以現(xiàn)在公積金已經(jīng)逐漸成為人們買房的一個(gè)比較重要的方法，不過，可能很多人對(duì)于住房公積金對(duì)買房的流程以及公積金的使用不是很清楚，今天小編就給大家詳細(xì)的介紹一下。

住房公積金買房流程?：

1、初審：

由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：

申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核：

申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

住房公積金買房注意事項(xiàng)

如果你正在準(zhǔn)備買房購(gòu)房時(shí),并且有一定的公積金,那么建議,最好使用公積金的貸款。在某些大城市,如果遇到房?jī)r(jià)比較高或者購(gòu)買的房屋面積比較大,公積金貸款的額度可能不夠用來支付的情況下,某些地區(qū)甚至推出了父母子女可以互相提取公積金用來買房的政策。

要選擇合適的,用于購(gòu)房的還款方式。每個(gè)地區(qū)對(duì)于公積金購(gòu)房后的還款方式,政策也不都是相同的?；旧峡梢苑譃閮煞N——逐月還款和一次性還款。從還款壓力來講,逐月還款方式可以在一定程度上減輕貸款人的還款壓力,并且可以在資金寬裕的時(shí)候,再將還款方式改為一次性還款,從而達(dá)到降低利息支出的目的。收入不很穩(wěn)定或者資金困難的購(gòu)房者,用該方法十分有利。

當(dāng)然,還可以選擇提取公積金來還貸,有不少地區(qū)規(guī)定,買房后,一次性付款,半年內(nèi)可以提出公積金和補(bǔ)充公積金?；蛘咭部刹扇」e金用來還貸款的方式。直接用于購(gòu)房后的貸款扣款,公積金用于還貸款,后幾個(gè)月之內(nèi)自己可以不需要再還貸款或者可以支付少量的現(xiàn)金用于還款當(dāng)月的繳納金額大于職工還款金額后,自己就可以不用再出錢還貸款了,這樣一來,每個(gè)月的還款額就能相應(yīng)地減少,因此可以少付一部分的貸款利息,減少貸款的支出,減輕還貸款的壓力。

以上就是小編今天要給大家介紹的住房公積金買房流程與注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完之后對(duì)于如何使用住房公積金買房已經(jīng)有了一定的了解。其實(shí)說到流程還是比較復(fù)雜的，有很多的手續(xù)要辦很多的資料要提交，但是大家還是要耐心的走完這些程序，不要被困難嚇倒，因?yàn)槭褂米》抗e金買房還是能給自己省下一大筆錢比較合算的。