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時(shí)間 : 2025-02-01
現(xiàn)在可能有一部分在購買房子的時(shí)候會傾向于挑選二手房,這是因?yàn)樵诿娣e以及地段等都相同的情況下,二手房比起新房要便宜得多。因此如果不介意房子的新舊程度的話,選擇二手房還是比較不錯的。不過二手房處理起來的話手續(xù)還是比較復(fù)雜的,而且政策也會隨著情況而改變。今天小編就給大家介紹一下二手房新政以及二手房挑選技巧。
二手房政策
1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定,二手房買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的二手房買賣都要繳納的契稅。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按二手房的房款總價(jià)1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)二手房國家相關(guān)政策,購房者的購買二手房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積等因素來確定;非住宅類二手房按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
2、自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買二手普通住房,且該二手房屬于家庭的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的可以減按1%稅率征收契稅。
二手房交易稅費(fèi)
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
二手房挑選技巧
1、查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況,最為重要。即認(rèn)真審查二手房房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
(1)賣方需要二手房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及二手房其他證件;
(2)應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等;
(3)要查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購房者還需了解所購房有無抵押和是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確或有糾紛的一定不能購買。
2、如通過中介找房,一定要會選擇
(1)一定要找正規(guī)的中介公司來購買二手房,就算是選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的人,小的中介公司也有服務(wù)好的人。
(2)找中介看二手房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在淘房網(wǎng)對二手房中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià),所以敢給你淘房卡的二手房中介一般質(zhì)量都還不錯。因?yàn)槟憧梢詫Χ址恐薪榈姆?wù)進(jìn)行評價(jià),所以二手房中介一般不敢亂來,會盡心盡力為你尋找二手房。
買方請看(買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用):
1、契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的,即合同價(jià)×3%征收;
個人購買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%征收,即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
2、公證費(fèi)=成交價(jià)的千分之3
3、交易手續(xù)費(fèi)=5元/
4、工本費(fèi)=80元
5、查檔費(fèi)=10元/件
二手房按揭費(fèi)用
1、評估費(fèi)=評估價(jià)的0.5%
2、合同工本費(fèi)=100元
3、銀行資金托管費(fèi)=600元
4、抵押公證費(fèi)=貸款額的0.1%(不足200元的按200元征收)
5、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)(抵押登記費(fèi))=①80元(住宅);②550元(非住宅)
6、銀行按揭推薦擔(dān)保費(fèi)=貸款額的1%(不足1000元的按1000元征收)
7、貸款合同印花稅=貸款額的0.005%(十萬分之五)
以上就是小編今天要給大家介紹的關(guān)于二手房政策的全部內(nèi)容,相信大家看完之后對于如何挑選二手房已經(jīng)有了一定的了解。相信很多人對于二手房存在著比較糾結(jié)的心理。一方面二手房的價(jià)格比較低,但是在手續(xù)方面還是比較麻煩的。因此大家如果要購買二手房的話一定要仔細(xì)研讀政策,盡量避免一些錯誤的發(fā)生,使自己的利益最大化。
以上就是有關(guān)二手房新政的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助!
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