在買房的時(shí)候除了要看房子內(nèi)部情況、價(jià)格等等外，對(duì)于房產(chǎn)的相關(guān)證件也需要留意。房子辦妥了相關(guān)證件后，才能夠證明該套房子是屬于你的，你擁有房子合法使用權(quán)。在購(gòu)房的時(shí)候涉及到的證明最典型的莫過(guò)于土地證和房產(chǎn)證這兩個(gè)證件了。聽(tīng)名字就知道它們并不是同一種證件，雙方肯定是存在區(qū)別。那么，土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么呢?

土地證和房產(chǎn)證區(qū)別

土地證，全稱是土地使用證,改證說(shuō)明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄,在我國(guó),土地都是國(guó)家的,那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán),才能對(duì)該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計(jì)等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購(gòu)買土地的使用權(quán),是有期限的,一般是50年或者是70年。

房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的最大區(qū)別,一個(gè)是房屋的證明,一個(gè)是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán),我們可以說(shuō)房屋是我們的,但是,我們不能說(shuō)這塊地是我們的,因?yàn)橥恋囟际菄?guó)家的。

有了房屋的所有權(quán),那么我們就可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣,建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù),同時(shí)他人也無(wú)權(quán)干涉。

但是,土地的使用權(quán)是和土地的所有權(quán)不等價(jià)的。只有使用的權(quán)利,但是沒(méi)有所有權(quán)。打比方來(lái)說(shuō),土地使用權(quán)的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。該項(xiàng)會(huì)在土地使用證上明確的,包括價(jià)格等。

土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎

有些地方有合二為一，有些地方?jīng)]有。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。

土地證和房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人不一致怎么辦

1、農(nóng)村住房和土地前提，農(nóng)村住房和土地屬于集體性質(zhì)，房子隨地走。

可以雙方協(xié)議變更土地證或是房產(chǎn)證名字。需要雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)提出變更申請(qǐng)，受理后，村委會(huì)會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，就可以辦理。

2、城市住房和土地，和農(nóng)村相反，是地隨著房子走，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產(chǎn)證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續(xù)。

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定：

新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及有關(guān)的證明文件。

房產(chǎn)證和土地證密不可分

從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?在辦理土地證和房產(chǎn)證之前，可以先了解自己所在城市有沒(méi)有將土地證和房產(chǎn)證合二為一，如果有合二為一的話，自己在辦證的時(shí)候就能夠大大節(jié)省時(shí)間了。在買房子的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)土地證和房產(chǎn)證辦理?xiàng)l件、資料、時(shí)間等詳細(xì)了解清楚，確定自己是可以辦理土地證和房產(chǎn)證，不要等買了房子才發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理相關(guān)證件的情況。