上海的房價(jià)在全國范圍里都是數(shù)一數(shù)二的，平均一平米的價(jià)格也到達(dá)了十來萬。房價(jià)越高的城市交易量也會(huì)越高，因此上海的二手房交易市場是非常的活躍。二手房交易跟一手房交易最大的不同在于稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)是會(huì)比一手房多很多，其中一大部分原因是為了遏制炒房的瘋漲。下面小編介紹了2016上海二手房稅費(fèi)一覽，你可以來看看。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

賣方

(一)普通住宅：1、營業(yè)稅： 購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營業(yè)稅為房價(jià)的5.65%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業(yè)稅(增值稅)：購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對(duì)外出售稅率為房價(jià)的5%，滿2年則免征。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

買方

(一)普通住宅：

0-90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)450萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)310萬以內(nèi)，外環(huán)外230萬以內(nèi)契稅：1%(2014年11月新政，第二套房契稅為3%)

0-90平方米(含90)，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，外環(huán)外160萬以內(nèi)契稅：1%(2012年2月新政，第二套房契稅為3%)

90—140平方米(含140) 契稅：1.5%，內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)330萬以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)間總價(jià)200萬以內(nèi)，，外環(huán)外160萬以內(nèi)!(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

(二)非普通住宅：

契稅：3%

注：

普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、坐落在內(nèi)環(huán)線(以中山路環(huán)線)以內(nèi)的總價(jià)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于230萬元/套。

此外買方還要承擔(dān)以下費(fèi)用

1.工本印花稅，一般為5元/本。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，一般為80元/本。

2016上海二手房稅費(fèi)一覽就是這些，綜上所述，在二手房交易中買房者和賣房者所繳納的稅費(fèi)會(huì)有所不同，具體要繳納的稅費(fèi)是多少，要根據(jù)實(shí)際情況來定。在買房的時(shí)候要知道自己要繳納的稅費(fèi)是多少，可以詢問房中介，也可以在房產(chǎn)交易之前請(qǐng)房中介好好計(jì)算一下。二手房交易的稅費(fèi)一定要能夠按時(shí)交，及時(shí)交，不能夠有任何的偷稅、漏稅的情況發(fā)生。