深圳的房價(jià)在國內(nèi)是數(shù)一數(shù)二，每年的房價(jià)都在上漲之中。房價(jià)上漲就帶動(dòng)房地產(chǎn)交易市場的活絡(luò)，你可以見到深圳房地產(chǎn)市場中交易非常的火爆，特別是二手房交易上。為了遏制炒房現(xiàn)象，國家對于二手房交易是有制定嚴(yán)苛的稅費(fèi)。像深圳這類城市的二手房交易稅費(fèi)將會(huì)更加嚴(yán)苛，因?yàn)樯钲谟性S多“炒房投資客”。那么，2016深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些?

深圳市二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì):

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

2016深圳二手房交易稅費(fèi)有哪些?特別提醒根據(jù)房地產(chǎn)市場政策的不同，深圳每一年的二手房交易稅費(fèi)可能都會(huì)不一樣，具體的二手房交易稅費(fèi)是多少，怎么樣計(jì)算，還要結(jié)合實(shí)際的政策規(guī)定來看。二手房交易大多是委托給專業(yè)的房地產(chǎn)中介，不懂得二手房交易稅費(fèi)計(jì)算的人，可以在交易之前請房地產(chǎn)中介為你好好的計(jì)算，得到最肯定準(zhǔn)確的稅費(fèi)。