要說目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲最快的城市，蘇州絕對(duì)是其中之一。這幾年來蘇州的房?jī)r(jià)就好比是“坐火箭”那樣，屢屢創(chuàng)新高。蘇州房?jī)r(jià)不斷上漲吸引了許多外地投資客千萬購(gòu)買房產(chǎn)“炒房”，這對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展非常不利，為了讓蘇州房地產(chǎn)呈健康良好的姿態(tài)發(fā)展，當(dāng)?shù)蒯槍?duì)性的推出了許多政策。那么，2016最新蘇州購(gòu)房政策是怎么樣呢?

2016最新蘇州購(gòu)房政策

蘇州正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見》?！兑庖姟芬?guī)定，非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。與此同時(shí)，南京也調(diào)整土地公開競(jìng)價(jià)方式，提高二套房首付比例：最高50%。

土地出讓政策作了哪些調(diào)整?

一是加大土地市場(chǎng)供應(yīng)。根據(jù)前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況以及近期市場(chǎng)狀況，按照供需基本平衡、供略大于求的原則，政府制定了2016到2018年三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，平均每年400公頃左右，適度增加了住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃，較2013-2015年期間年均實(shí)際供應(yīng)住宅用地增長(zhǎng)了約18%左右，并且計(jì)劃向普通住宅用地傾斜，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障普通商品房的剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況作適時(shí)調(diào)整。

在土地供應(yīng)上，要求科學(xué)把握土地供應(yīng)節(jié)奏和住宅用地的結(jié)構(gòu)，適度控制供地批次，增加每批次的土地供應(yīng)量，從而引導(dǎo)商品住房開發(fā)建設(shè)和市場(chǎng)銷售節(jié)奏更加均衡有序。同時(shí)強(qiáng)化供后監(jiān)管，嚴(yán)格規(guī)范土地供后的跟蹤管理，督促開發(fā)商及時(shí)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)肅查處違約行為。切實(shí)保障普通商品住宅的有效供給。

二是調(diào)整土地供應(yīng)條件。主要是提高了住宅用地出讓競(jìng)買保證金和出讓金首付款比例，并縮短了全額出讓金支付期限。住宅用地競(jìng)買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，土地出讓金首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上，同時(shí)全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月內(nèi)，促使開發(fā)商拿地時(shí)更為理性，并且要加快開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。

三是引導(dǎo)土地出讓理性競(jìng)價(jià)。針對(duì)前一階段部分地區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較快，按照中央關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的精神要求，進(jìn)一步細(xì)化出讓方案，并在現(xiàn)行網(wǎng)上公開出讓集中競(jìng)價(jià)的操作模式基礎(chǔ)上，按照公開公平公正的原則，調(diào)整完善土地招拍掛出讓方式。文件明確對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的部分住宅地塊，土地出讓時(shí)會(huì)設(shè)定并公布市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，出讓成交價(jià)格超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，在出讓文件中明確全額出讓金繳付期限縮短為2個(gè)月。對(duì)出讓成交價(jià)格超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的不同幅度，明確差別化調(diào)整商品住房預(yù)售許可條件，即土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可;土地出讓成交價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%(不含10%)的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請(qǐng)預(yù)售許可。而當(dāng)公開出讓網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%以上時(shí)，中止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)方式確定土地競(jìng)得人，由競(jìng)買人在超過土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%以上再作一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。具體報(bào)價(jià)規(guī)則另行制定，近期將會(huì)與土地出讓公告同步發(fā)布。

商品住房信貸政策有哪些調(diào)整?

具體分成四種情形：

(一)居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

(二)有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

1.有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;

2.已有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;

3.僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

(四)居民家庭已有2套及以上住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

非蘇州戶籍居民購(gòu)房有哪些限制?

非本市戶籍居民購(gòu)買第一套住房，不受任何限制。非本市戶籍購(gòu)買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

具體要求為：非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第2套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人資格，購(gòu)房人違反限購(gòu)規(guī)定或購(gòu)買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

目前2016最新蘇州購(gòu)房政策就是如同文章介紹的這樣，該政策的出臺(tái)是否能夠進(jìn)一步遏制蘇州房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，還依賴于市場(chǎng)和時(shí)間的驗(yàn)證。但該政策出臺(tái)后，外地人要在蘇州買房的難度就會(huì)進(jìn)一步提升，這對(duì)于當(dāng)?shù)亍俺捶俊眲?shì)頭是有一定的打壓。房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策并不是用久，它會(huì)根據(jù)市場(chǎng)、實(shí)際的情況來做出調(diào)整，每個(gè)城市都一樣，不止蘇州。