“認房又認貸”的政策是在2010年的時候在北京提出并且實施，現(xiàn)在很多城市也已經(jīng)效仿北京實施了認房又認貸相關(guān)的政策。以前大家了解到的政策是認房不認貸，與認房又認貸相比，它是輕松不少。但認房又認貸的實施后，對于二套房的購買將會更加嚴苛。“認房又認貸”這五個字雖然很好理解，但實際上是有很多人不清楚。那么，認房又認貸是什么意思?

認房又認貸：你以前有房子，在買房算二套。還有就是你以前貸過款還清了，再貸款還是算二套。

基本情形

第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

影響人群

首先，對首次置業(yè)者，有輕微影響。這主要是指以自己的名義，從未貸款或全款購買過房產(chǎn)，但是，其父母曾把名下的房產(chǎn)過戶給了子女，使得這部分購房者在首次置業(yè)時，因名下已有房，所以在向銀行貸款時會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分首次置業(yè)者可以先把名下的房產(chǎn)賣出，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

其次，對曾經(jīng)全款購買過首套房的置業(yè)升級人群，有輕微影響。比如夫妻二人，不管是在婚前還是在婚后，其中一方或一起曾經(jīng)全款購買過一套住房，如果想通過銀行貸款再購買一套住房實現(xiàn)置業(yè)升級，就會因同一購房家庭成員名下有房，而被認定為二套房。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購房者可以先賣掉原有房產(chǎn)，然后再向銀行貸款購買新房，這樣既可享受到首套房的貸款優(yōu)惠。

第三，對曾經(jīng)貸款購買過首套房的改善性購房者，影響最大。據(jù)市場研究中心統(tǒng)計顯示，目前市場上有大約30%的購房者都屬于有剛性需求的改善性購房者，其中貸款購買首套房的購房者占到了2/3，這部分人群經(jīng)過多年的努力工作，隨著自身儲蓄的增多，非?？释脴I(yè)升級。由于家庭成員名下已有貸款記錄，所以不管現(xiàn)有房產(chǎn)賣出還是不賣出，再向銀行貸款買房都會被認定為第二套。我愛我家、偉嘉安捷的業(yè)內(nèi)人士建議這部分改善性購房者可以通過抵押已有房產(chǎn)貸款或賣出房屋后盡量籌措資金全款購買;如果沒有全款購買的能力，則可以選擇公積金貸款，因為公積金貸款和商業(yè)貸款首付都是五成，而公積金貸款的利率更加優(yōu)惠。

認房又認貸是什么意思，雖然很多城市在實施認房又認貸政策，但是每個城市的情況都會不一樣，如果要想知道自己的城市有沒有實施認房又認貸政策的話，最好詢問一下當?shù)氐你y行工作人員或是房地產(chǎn)中介。認房又認貸的政策實施是有利于打擊“炒房”的勢頭，但是也有一定的壞處，像是家庭人口多的普通人要買第二套房的話，首付比例會上升。