北京的房價可以說在全國范圍里都數(shù)一數(shù)二，現(xiàn)在北京有些小區(qū)已經(jīng)達(dá)到了數(shù)十萬一平米，一百平米的房子上千萬很普遍。北京房價高，說明房子的商品價值大，導(dǎo)致二手房交易市場也非常的熱絡(luò)，買房、賣房每天都在發(fā)生。二手房交易跟一手房交易是會有明顯的不同，二手房交易會更加的復(fù)雜多變，陷阱也更多。那么，北京二手房交易流程是怎么樣?

北京二手房交易流程

第一步：簽訂合同

買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第二步：資質(zhì)審核

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

尤其是北京地區(qū)是限購城市，要進(jìn)行購房資格核檢。

房屋評估也在這個階段中，大概一周出報告。

第三步：網(wǎng)簽

本市戶籍簽約需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。

非本市戶籍需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、暫住證。

港澳臺及外籍需要準(zhǔn)備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。

網(wǎng)簽生成后約面簽。

第四步：資金監(jiān)管及貸款申請

繳稅前一個工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網(wǎng)簽價減去貸款金額。

第五步：物業(yè)交驗

賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費。

第六步：繳稅過戶

交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、原值發(fā)票、原契稅票。

北京地區(qū)進(jìn)行二手房交易的三大稅金是營業(yè)稅、個稅和契稅，其它稅種的金額遠(yuǎn)不及這三大費用。

第七步：領(lǐng)房產(chǎn)證

第八步：有貸款的作貸款抵押登記

第九步：放款

政府資金監(jiān)管過戶完24小時自動放款，銀行貸款他項權(quán)利證送到，銀行3-4個工作日放款。

北京二手房交易流程是怎么樣?北京二手房交易涉及到的步驟就是這幾步，看起來很多步驟，但一步一步完成的話你會發(fā)現(xiàn)其實不難。二手房交易中要繳納的稅費會比較多，賣方和買方所繳納的稅費也不一樣，因此在二手房交易的時候應(yīng)該要認(rèn)識清楚自己需要繳納的稅費，做到正確、及時的交稅，避免偷稅、漏稅等問題的發(fā)生，影響到自己的人生。