隨著經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越多的開(kāi)始追求生活上的質(zhì)量。買房將成為人們的首選，越來(lái)越多的人會(huì)在自身?xiàng)l件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當(dāng)金錢不是相當(dāng)充裕，又想要購(gòu)房的情況下，很多人會(huì)選擇個(gè)人住房貸款來(lái)進(jìn)行買房，個(gè)人住房貸款主要指的是借款人發(fā)放的錢用于個(gè)人的購(gòu)買普通住房的貸款。下面小編就來(lái)為大家介紹一下個(gè)人住房貸款政策相關(guān)問(wèn)題。

一、介紹

個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開(kāi)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)的貸款。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無(wú)論是投資者還是購(gòu)房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購(gòu)買住房。個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房擔(dān)保貸款。個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

  (1)有合法的身份。

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

三、注意事項(xiàng)

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

6、不與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí),借款人要按貸款銀行的要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)。

個(gè)人住房貸款也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如償還人的能力不足都會(huì)給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)問(wèn)題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正準(zhǔn)備購(gòu)買房屋，有意向進(jìn)行個(gè)人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)知識(shí)，看看自己是否符合條件和要求。