房市動蕩，局勢不定已經(jīng)不是一天兩天的事情。國家有關(guān)部門和專業(yè)人士也為此發(fā)布了不少政策，企圖把控房市大方向的發(fā)展趨勢。而作為普通市民，了解一些房產(chǎn)最新政策對我們自己而言也是十分重要的。那么接下來不放就隨小編一起來學(xué)習(xí)幾則房產(chǎn)最新政策，我們將從它們的解讀等等幾個方面入手為大家做一個全面系統(tǒng)的介紹，希望以下篇幅的相關(guān)內(nèi)容能夠?qū)Υ蠡飪河兴鶐椭?/p>

一、雙向調(diào)控

熱詞來源：兩會召開，面對記者有關(guān)房價問題的提問，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。一時間，“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。

新政解讀：對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松;其二，繼續(xù)強調(diào)保障房工作，強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導(dǎo)下，中國樓市逐漸進入“新常態(tài)”。

二、新型城鎮(zhèn)化

熱詞來源：國務(wù)院發(fā)布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化：其一，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長;其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加;其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測，新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。

應(yīng)該說，秦主任的分析很有道理，但預(yù)測能否實現(xiàn)還要打上一個問號。因為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個問題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮(zhèn)化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。

三、房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天?；ǖ榷喾康禺a(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠(yuǎn)來看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進一步加大。

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四、不動產(chǎn)登記

熱詞來源：國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，不動產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項工作進展迅速。不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的研究和設(shè)計工作正式啟動;國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》……中華人民共和國總理李克強2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務(wù)院令》，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。目前，各個省份的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。

新政解讀：不動產(chǎn)登記制度的推進，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會撼動當(dāng)前市場基本面。

五、其它相關(guān)政策

對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。

轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，依照最新房產(chǎn)政策，稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產(chǎn)的原購買價進行評估，作為計稅依據(jù)。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔(dān)，作為 丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的，以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策，個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的，須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，并報中央政府主管部門備案。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B了幾條房產(chǎn)最新政策，其中不動產(chǎn)登記、新型城鎮(zhèn)化等等大家在日常的新聞報道中已經(jīng)不止一次聽說過的名詞，但也有房企再融資解凍之類的陌生詞匯。通過小編較為詳細(xì)系統(tǒng)的介紹，相信大家對房產(chǎn)最新政策有了一個相對全面的了解，通過上文相關(guān)文字信息的分析，希望大家能夠把握房市動態(tài)，避免不必要的財產(chǎn)損失。