納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，而作為個人納稅能接觸的到的除了個人所得稅之外還有房產(chǎn)稅。相信大家都和小編有著一樣的煩惱，想納稅，但是不知道自己應(yīng)該納多少稅，也不知道該如何計算。今天小編就給大家講一講，房產(chǎn)稅納稅金額是如何計算的，如果現(xiàn)在正在為這個問題發(fā)愁的話，就拿出計算機(jī)來跟著一下的方法和步驟一步步算一下，結(jié)果很快就能出來。

房產(chǎn)稅的兩種計算方法：

一是從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余

值計算繳稅。

二是房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。

1、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房 產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元?解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

舉例說明

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元?解析：

(1)開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

(4)三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)。

特別說明

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)部征收房產(chǎn)稅。

以上就是小編給大家介紹的房產(chǎn)稅計算方法與公式，相信大家看完以后對于房產(chǎn)稅的計算已經(jīng)沒問題了。小編覺得，整個計算過程中最復(fù)雜的點(diǎn)在于分類討論，因為并不是所有的房產(chǎn)稅繳納要求都是一樣的。所以在計算應(yīng)繳的稅額之前要做的第一步就是先判斷自己的房產(chǎn)屬于哪一類別，然后再用這一類別的公式與方法進(jìn)行計算，這樣的計算結(jié)果就能免除很多錯誤。