導(dǎo)語:買房是現(xiàn)在社會中一個熱門話題，很多人奮斗了一生就是為了能夠有一套房子。在買房的過程中，很多用戶會很疑惑，到底是應(yīng)該買現(xiàn)房還是買期房。買現(xiàn)房的話要注意哪些事項。買房是人生大事，謹(jǐn)慎小心準(zhǔn)備錯的。小編今天的文章就是要為大家介紹一下是買現(xiàn)房好還是買期房好，買現(xiàn)房的流程以及注意事項有哪些。希望用戶們采納。

一、買現(xiàn)房好還是買期房好?

期房的優(yōu)勢：

1、 價格優(yōu)勢。

2、 戶型設(shè)計上的優(yōu)勢。

3、 可搶占購買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。

4、 具有較大的升值潛力。

現(xiàn)房的優(yōu)勢：

1、 即買即住。

2、 品質(zhì)有保證，可以直接看見房屋的真實面貌。

3、 可以避免與開放商之間不必要的糾紛。

二、買現(xiàn)房的注意事項

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險)。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴(yán)重影響采光，此外，樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動家具時的嘈雜聲

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體，是否容易脫白，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。

7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符，是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

三、購買現(xiàn)房的流程

1.驗看房產(chǎn)證.主要是到房管部門查驗該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。

2.實地看房.主要查驗該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。

3.簽訂購房合同.很多地方房管部門有制式合同。

4.到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),繳納契稅和印花稅.

5.原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)).

期房和現(xiàn)房之間各自有各自的好處，用戶們?nèi)绾芜x購就要看不同用戶的經(jīng)濟(jì)條件以及對房屋的需求了，小編上述介紹了期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢，希望用戶們能夠謹(jǐn)慎斟酌。如果決定購買現(xiàn)房的話，很多小細(xì)節(jié)也需要注意，購買現(xiàn)房比起期房要簡單得多，流程并不復(fù)雜。小編的介紹到這里就結(jié)束了，現(xiàn)房與期房的優(yōu)勢以及買現(xiàn)房的注意事項小編都介紹了，希望能夠幫助到各位用戶。