經(jīng)濟(jì)適用房的概念是指國(guó)家安排的，根據(jù)人民經(jīng)濟(jì)適用情況所出臺(tái)的免收土地稅務(wù)，出售價(jià)格較低，遵守政府指導(dǎo)價(jià)格的房。這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性的商品類(lèi)住宅，相比于市場(chǎng)上其他商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格上十分吸引人。但這么便宜的房子并不是所有人都有資格購(gòu)買(mǎi)，必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)條件的人才可以擁有這類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人有本市戶(hù)籍;

2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其它城市未購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購(gòu)房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過(guò)自有形式的住房;

5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn);

6、家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額;

7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有違反國(guó)家計(jì)劃生育政策。

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)最新政策：

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易(不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售)。但是可以將房屋以不高于購(gòu)房單價(jià)的房?jī)r(jià)出售于滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的人。

2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，可以上市交易，但是要按照訪(fǎng)問(wèn)成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售。

補(bǔ)交綜合地價(jià)款計(jì)算方式：例如一套面積為80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為4000元/㎡，市場(chǎng)出售價(jià)為5000元/㎡，補(bǔ)交價(jià)款為5000×80×10%=40000元。

3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)需要注意的是，在家庭年收入少于三萬(wàn)的家庭，具有優(yōu)先考慮的條件。雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格很讓人心動(dòng)，但其也有不足的地方，房子的位置就是其中一個(gè)元素。經(jīng)濟(jì)適用房多位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，交通并不是十分的發(fā)達(dá)。長(zhǎng)期的發(fā)展還需要一定得時(shí)間，所以這個(gè)因素也是讓人選擇經(jīng)濟(jì)適用房首先考慮的問(wèn)題。其有利也有弊，需要根據(jù)·自己的切身實(shí)際來(lái)看。