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時(shí)間 : 2024-11-20
在我們的日常生活和工作中經(jīng)常會(huì)接觸到形形色色的合同,這些依法成立、受到法律保護(hù)的合同時(shí)刻保護(hù)著我們的合法利益。隨著租房需求的日益增長(zhǎng),一份正規(guī)的具有法律效力的房屋出租合同就顯得尤為重要了,而其依據(jù)是根據(jù)房屋租賃合同相關(guān)法律規(guī)定的。那么如何寫房屋出租合同呢,寫合同中我們又需要注意哪些地方,相信看完以下這些內(nèi)容大家的這些困惑就會(huì)得到解答了。
房?屋?租賃合同的分類
生活中我們往往根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房屋租賃合同作出以下不同的分類:
1.住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同:根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同,房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房租賃合同。
2.公房租賃合同和私房租賃合同:根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同,可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。
3.定期租賃合同和不定期租賃合同:根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限,可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。
房屋租賃合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
3.租金和押金數(shù)額、支付方式;
4.租賃用途和房屋使用要求;
5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
6.租賃期限;
7.房屋維修責(zé)任;
8.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
9.爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
10.其他約定。
房屋租賃合同的范本
下面是小編為大家提供的2016房屋租賃合同常用版,有需要的朋友可以參考一下哦。
房屋租賃合同常用版
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________
身份證:______聯(lián)系電話:__________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_____________
身份證:______ 聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)地址:______________________
第二條 租賃期限
租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止。
第三條 房屋租金
該房屋租金為____元整,每月____元人民幣。 租賃期間,如遇到市場(chǎng)變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第四條 付款方式
按____支付,每月 日支付,另付押金____元,租房終止,乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后,甲方將押金退還乙方,不計(jì)利息。
第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任: 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)用由_____支付。
第六條 租賃期滿
租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前____個(gè)月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第七條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;
2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
6、故意損壞承租房屋的;
第八條 租賃期間應(yīng)注意電氣防火、防盜、防觸電,執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定,造成損失由乙方負(fù)全部責(zé)任
第九條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同連同附件共___頁(yè),一式___份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
或許你是一個(gè)住房出租人,在寫房屋出租合同時(shí),面對(duì)許多的條條框框無(wú)從下手;又或許你是一個(gè)住房承租人,也許是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,剛剛開啟了自己的職業(yè)生涯、也許每天奔波于城市的兩頭,為了離上班的地方更近一些。無(wú)論你在租房中扮演怎么樣的角色,都一定要清楚自己的權(quán)利,了解自己的義務(wù),通過(guò)受到法律保護(hù)的房屋出租合同來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。
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