導語：2008年北京市建委起草的《北京市住宅裝飾裝修管理規(guī)定》等規(guī)定旨在從制度上對民宅拆改行為進行規(guī)范。土巴兔小編收錄本文檔并開放給大家免費下載。
發(fā)布部門: 北京市
第一章 總則
第一條 為加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理, 維護社會公共利益,保障居民住用安全,明確購房人、房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)的權利和義務,制定本規(guī)定。
第二條 在本市行政區(qū)域內進行新建商品住宅家庭居室裝飾裝修活動(以下簡稱家居裝修)及實施監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。
第三條 北京市建設委員會負責全市家居裝修活動的監(jiān)督管理。
北京市規(guī)劃委員會、北京市國土資源和房屋管理局依據各自職能，負責全市家居裝修管理的有關工作。
各區(qū)、縣建委、規(guī)劃委、房地產行政主管部門對本區(qū)域內的家居裝修進行管理。
第四條 家居裝修設計、施工、驗收應嚴格執(zhí)行《北京市住宅工程裝修部位設計要求和施工(驗收)條件》(附后)和《關于印發(fā)〈北京市家庭居室裝飾裝修裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)〉的通知》的有關規(guī)定。
第二章 家居裝修
第五條 房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時，下列項目應一體設計、施工、安裝到位，不允許甩項驗收。家居裝修時，嚴禁拆改：
1、 作為家居裝修部位的設施、設備;
3、外墻(含外墻保溫)、外窗、屋面工程、室內防水、外立面裝修等公用設施;
4、公用的設備、電氣、通信、消防設施。
第六條 提倡房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住宅時,將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位后銷售，滿足購房人直接入住要求。
房地產開發(fā)企業(yè)也可以在預售中,向購房人提供裝修菜單及樣板間展示服務,按購房人意愿進行家居裝修設計,連同住宅主體結構一體施工到位后交用。
第七條 購房人買房后進行家居裝修的，提倡房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位向購房人推介裝飾裝修企業(yè)，購房人與被推介的裝飾裝修企業(yè)簽訂合同進行裝修的，房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位與裝飾裝修企業(yè)承擔質量保修連帶責任。
購房人未選用被推介的裝飾裝修企業(yè)的，應在裝修前將裝修方案報物業(yè)管理單位備案，與物業(yè)管理單位簽定裝修管理合同，并交納一定數額的裝修保證金。
第八條 家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理合同約定行為的，物業(yè)管理單位應將裝修保證金退還購房人;購房人有違反合同約定行為的，物業(yè)管理單位應按合同約定扣除其保證金，同時要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應承擔相應責任。
第九條 涉及房屋安全的家居裝修，應按北京市國土資源和房屋管理局的有關規(guī)定執(zhí)行。
第三章 現場管理
第十條 購房人應于家居裝修三日前，以公告方式將家居裝修的時間、地點、裝飾裝修企業(yè)等情況告之相鄰住戶。
第十一條 家居裝修施工時應當采取有效措施，減輕或者避免施工過程中產生的噪聲對相鄰居民正常住用所造成的影響。每日12時至14時，18時至次日8時，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的家居裝修活動。
第十二條 房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位應為裝飾裝修材料加工提供必要場所并做好相關管理工作。家居裝修易產生噪聲和污染的材料加工應在指定場所進行。
第十三條 家居裝修所形成的各種廢棄物，應當按照房地產開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放和清運。嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄廢棄物。
第十四條 家居裝修使用材料,涉及安全、質量、環(huán)保、節(jié)能的,應執(zhí)行國家和本市關于建筑材料使用管理的有關規(guī)定。
第四章 法律責任
第十五條 因家居裝修造成相鄰房屋及共用部位管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞以及其它損失，由購房人負責修復和賠償;屬房地產開發(fā)企業(yè)或裝飾裝修企業(yè)責任的，購房人可向其追償。
第十六條 對違反本規(guī)定的購房人、房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理單位、裝飾裝修企業(yè)，由相關部門按有關法規(guī)進行處罰。
第五章 附則
第十七條 經濟適用住房以及自建、聯建和合作建設的住宅項目參照本辦法執(zhí)行。
第十八條 本規(guī)定自2001年 月 日起施行。2001年 月
日及以前已批準立項的商品住宅項目,不適用本規(guī)定。市規(guī)委、市建委《關于頒布執(zhí)行〈北京市住宅工程裝修標準暫行規(guī)定〉的通知》(首規(guī)辦秘字[1998]278號)同時廢止。
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