北京自住型商品房申請(qǐng)條件是什么?政策是怎樣的?申請(qǐng)流程是什么?北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市增長(zhǎng)的30%上交財(cái)政。自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人。

自住型商品房申請(qǐng)條件

1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;

2、符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房);

3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

北京自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件

1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

去哪兒購(gòu)買北京自住型商品房?項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記。

北京市住建委網(wǎng)站：

//www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab4021/?COLLCC=2396645265&

如何審核資格?

由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。

北京自住型商品房申請(qǐng)流程

1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對(duì)某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)提交材料的兩步都要走。

2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

北京自住型商品房戶型面積多大?

套型面積以90平米以下戶型為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

北京自住型商品房與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別?

根據(jù)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒有限制。

而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：

家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。

有北京工作居住證能否購(gòu)買?

根據(jù)北京限購(gòu)政策，擁有北京戶籍的無房家庭可購(gòu)買兩套房，有一套房的可再購(gòu)一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購(gòu)房政策與北京戶籍家庭相同。

北京自住型商品房一般選址何處?市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑铡叭薪y(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。

如何保證購(gòu)房搖號(hào)過程公平?

《意見》要求，開發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開發(fā)商公開搖號(hào)確定。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“自住型商品房”搖號(hào)的公平和公正性要求會(huì)比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

如何控制騙購(gòu)自住型商品房?符合政策規(guī)定條件的家庭，一個(gè)家庭只能享受一次購(gòu)買機(jī)會(huì)，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購(gòu)買新的自住型商品住宅。

以上就是關(guān)于自住型商品房政策、申請(qǐng)流程全攻略的全部介紹，希望能給大家?guī)韼椭?，買房可以說是人生大事之一，所以現(xiàn)在相關(guān)的買房政策、購(gòu)房消息都能引起人們的注意，自住型商品房相對(duì)其他商品房在價(jià)格上要便宜很多，如果大家有需要又符合條件的，那就值得關(guān)注了。