我們知道，房產(chǎn)是人們的私有財(cái)產(chǎn)，自然也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，凡是私下由買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的就叫做二手房買(mǎi)賣(mài)交易，而二手房買(mǎi)賣(mài)最終的體現(xiàn)結(jié)果便是進(jìn)行過(guò)戶，二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶指的就是將房產(chǎn)從原來(lái)主人的名字過(guò)戶到新主人的名下，而完成了二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶也就算是完成了整個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)。我們下面要講述的，便是沈陽(yáng)二手房交易流程，沈陽(yáng)如何購(gòu)買(mǎi)二手房?
一、沈陽(yáng)二手房交易流程
第一步，買(mǎi)家需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯(lián)系房東，與房東就房屋的價(jià)格等進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成協(xié)議，雙方約定購(gòu)買(mǎi)房屋，并就此簽訂購(gòu)房合同。
第二步，簽訂購(gòu)房合同之后，我們需要找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。
第三步，到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)貸款，大家可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行辦理。
第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第五步，攜帶購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心辦事窗口領(lǐng)取受理單。
第六步，攜帶受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第七步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
第八步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
當(dāng)我們最終取得國(guó)土證和房產(chǎn)證的時(shí)候，也就差不多算是完成了沈陽(yáng)二手房交易流程了。我們可以看到其中涉及到貸款的相關(guān)事宜，如果可以不通過(guò)銀行貸款，自行全額付款購(gòu)買(mǎi)的話，則可以將其中的第三第四步省略。
其中，房產(chǎn)過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身分證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
二、沈陽(yáng)二手房交易須知
首先，針對(duì)房源來(lái)說(shuō)，咱們?cè)谡曳吭吹臅r(shí)候一定記得要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。
此外，若需要購(gòu)買(mǎi)的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買(mǎi)家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。
若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。
三、二手房資金監(jiān)管分類及對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管流程：
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
?、儋I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買(mǎi)方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、踃X地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);
?、苻k理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
?、儋I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《XX市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、阢y行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同;
③評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
④買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、軽X地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù);
?、揶k理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
現(xiàn)如今，二手房擁有比一手房更大的優(yōu)勢(shì)，不管是在價(jià)格方面還是在生活配套設(shè)施上面，都更加符合現(xiàn)代年輕人的需求，加上現(xiàn)在市面上大量的二手房源，更是讓二手房成為一手房最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房是由買(mǎi)賣(mài)雙方私下進(jìn)行交易的，對(duì)于一些不熟悉沈陽(yáng)二手房買(mǎi)賣(mài)交流流程的朋友來(lái)說(shuō)，一定記得多查詢相關(guān)知識(shí)，多注意其中的相關(guān)事項(xiàng)，做到公平交易，公證交易。
以上就是有關(guān)沈陽(yáng)二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！
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